Брежневка планировка: Брежневки. Описание и типовые планировки

Планировки квартир брежневок. Типы домов и поэтажные планы. | Молния: мастерская Xev

Я уже делала обзор типовых домов хрущевской эпохи. Его можно посмотреть здесь. На смену им пришли брежневки — дома с улучшенной планировкой. Проектировались и строились они преимущественно с 1966 по 1982 гг, если соотносить даты к периоду правления Ген. сек-я ЦК КПСС Л. И. Брежнева. Конечно, же по типу этих проектов возводились здания и после, вплоть до конца 90-х. И следует отметить, что многие типы брежневок отталкивались от проектов предыдущего времени. Поэтому первые их серии часто путают с хрущевками и наоборот.

Брежневки. г. Зеленоград

Типовых серий домов этого периода огромное количество. Все здесь перечислить не удастся. Но я отберу 10 самых типичных типов, заметно отличающиеся от хрущевок и наиболее чаще встречающихся.

В период с конца 60-х по начало 80-х гг. города стали расти за счет потока людей из сельской местности. Требовалось больше жилых площадей, к тому же пора было улучшать жилищные условия граждан. Поэтому активно возводились здания без каких-либо дизайнерских фасадов.

Но когда-то это было самой настоящей роскошью. Да и сейчас они достаточно востребованы.

Чем же брежневка улучшена

Здания от 8 до 16 этажей разной конфигурации
появился лифт
мусоропровод
площадь квартир увеличилась
санузел везде раздельный
появилась встроенная кладовая
исчезли проходные комнаты
высота потолков до 2,7 м

П-3

Считается одной из самых лучших типовых серий в строительстве своего периода. Поэтому эти здания возводили в плоть до конца 20-го столетия. Дома представлены в виде секций в количестве от 2-х.

Годы строительства: 1970-1998 гг.
Стены: панели
Этажность: 16-17
Квартиры: 1-4 комнатные
Высота потолков: 2,64 м
Площадь кухни:

Жилой дом се2рии П-3 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3

Поэтажный план брежневки серии П-3. Источник: zjs.ru

П-30

Тоже секционный дом. Строили разного количества секций здания, которые могли отличаться и планировками квартир.

Годы строительства: 1971-2005 гг.
Стены: панели
Этажность: 12, 14
Квартиры: 1-4 комнатные
Высота потолков: 2,64 м
Площадь кухни: 7,7-8,6 кв. м

Жилой дом серии П-30 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30

Поэтажный план брежневки серии П-30. Источник: pereplanirovkamos.ru

МГ-601

Секционные дома. Имеют множество модификаций. По таким проектам часто строили общежития и гостиницы.

Годы строительства: 1965-1974 гг.
Стены: каркасно-панельный
Этажность: 14-24
Квартиры: 1-3 комнатные
Высота потолков: 2,48-2,64
Площадь кухни: 6,3-6,9 кв. м

Жилой дом серии МГ-601 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601

Поэтажный планбрежневки МГ-601. Источник: kad-reg.

Поэтажный планбрежневки МГ-601. Источник: kad-reg.ru

1-515/9

Одна из самых популярных серий среди брежневок. Секции представлены различной планировкой квартир. Эти дома часто путают с хрущевками. Серия 1-515/5 хрущевской эпохи отличается этажностью — всего 5 этажей, низкими потолками, отсутствием лифта, габаритами квартир. По сути брежневка 1-515/9 это улучшенка (как говорят) хрущевки 1-515/5.

Годы строительства: 1957-1976 гг.
Стены: панели
Этажность: 9
Квартиры: 2-4 комнатные
Высота потолков: 2,64
Площадь кухни: 6,2 кв. м

Жилой дом серии 1-515/9 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

И-491а

В этих домах отсутствуют однокомнатные квартиры. Но, в отличии от большинства брежневок И-491а имеют низкие потолки.

Годы строительства: 1974-1993 гг.
Стены: блочно-панельный
Этажность: 9-16
Квартиры: 2-3 комнатные
Высота потолков: 2,48
Площадь кухни: 7,8-11,5 кв. м

Жилой дом серии И-491а (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а

Поэтажный план брежневки И-491а. Источник: proektabc.ru

II-68-03

У серии II-68 есть несколько модификаций. Отличаются они друг от друга лишь фасадами. Например у II-68-04 каскадное расположение балконов, а II-68-03 имеет окна без лоджий и полностью отсутствует облицовка. На фото ниже здание больше похоже фасадом на серию II-68-03, но в анкете дома указана серия II-68-04. Видимо ошибка.

Годы строительства: 1971-1983 гг.
Стены: блоки
Этажность: 12
Квартиры: 2-3 комнатные
Высота потолков: 2,48
Площадь кухни: 6,6-11,9 кв. м

Жилой дом серии II-68-04 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03

Поэтажный план брежневки серии II-68-03 с несущими стенами. Источник: drive2.ru

Планировка квартир с размерами брежневки серии II-68-03. Источник: drive2.ru

П-44

Еще одна очень распространенная серия домов. Вид их достаточно однотипный — буквой Г или П.

Годы строительства: 1979-2001 гг.
Стены: панели
Этажность: 17
Квартиры: 1-3 комнатные
Высота потолков: 2,64
Площадь кухни: 8,3-10,1 кв. м

Жилой дом серии П-44 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-44

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

П-42

Дома этой серии перестали строить из-за низкого спроса на 4-х комнатные квартиры.

Годы строительства: 1972-1979 гг.
Стены: панели
Этажность: 16
Квартиры: 2-4 комнатные
Высота потолков: 2,64
Площадь кухни: 8-11,2 кв. м

Жилой дом серии П-42 (брежневка)

В анкетах домов, кстати, случаются неточности. Так, например, дому П-46 (на фото ниже) присвоили серию П-42

Жилой дом серии П-46 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-42

Поэтажный план брежневки серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 4-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42.

Источник: arka.ru

Планировка 4-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 3-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 2-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

И-209а

Преимущество этой серии домов в том, что квартиры не нуждаются в разработке проектов по перепланировке. Стены внутри квартир не являются несущими.

Годы строительства: 1969-1980 гг.
Стены: блоки
Этажность: 14
Квартиры: 1-3 комнатные
Высота потолков: 2,64
Площадь кухни: 9,5 кв. м

Жилой дом серии И-209а (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-209а

Поэтажный план брежневки серии И-209а.

Красный — несущие стены, зеленый — перегородки. Источник: apb1.ru

Поэтажный план брежневки серии И-209а. Красный — несущие стены, зеленый — перегородки. Источник: apb1.ru

Щ9378

Эта серия домов категории общежитий. Распространение получила в Санкт- Петербурге. Имеют общий сан.узел на 2-3 семьи. При этом есть балконы.

Годы строительства: 1970-1980 гг.
Стены: кирпич
Этажность: 15
Квартиры: 1 комнатные
Высота потолков: 2,5
Площадь кухни: 9,5 кв. м

Жилой дом серии Щ9378 (брежневка)

Поэтажный план общежития серии Щ9378

Поэтажный план брежневки серии Щ9378. Источник: prawdom.ru

В каждом регионе постройки брежневского периода могли иметь какие-либо свои особенности. Например, в Воронеже можно встретить гибриды разных типов проектировок. В данной статье я представила самые основные типовые серии, существующие на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге.

Возможно вам будет интересно узнать, можно ли делать перепланировку в квартире или посмотреть варианты перепланировки в хрущевках.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал Мастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

хрущевка, серии П44 Интерьер квартиры брежневки 2 комнаты

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней.

Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими.

В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные.Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв. м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену.

Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

В этой брежневке заказчица с дочерью-подростком живет много лет, и необходимость ремонта назревала давно.

Дочь выросла из своей детской, а полы и стены требовали обновления.

И решающий момент наступил: хозяйка решила избавиться от розовых обоев и старой «рыжей» мебели.

Стены в этой линейной двушке — несущие, поэтому перепланировка затронула только мокрые зоны: ванную и туалет сделали единым помещением.

В остальном комнаты сохранили свой функционал — детской и родительской спален. Самостоятельной гостиной в квартире не было и нет: хозяйка предпочитает встречаться с друзьями в кафе, а одного-двух гостей без проблем можно разместить на кухне.

ПРИХОЖАЯ ДО

Прихожая в результате ремонта стала белой — вместо светло-фиолетовой.

Обувницу изготовили на заказ, зеркало купили на распродаже, а композицию из золотистых рамок придумали для украшения пустого простенка. В нише рядом со входной дверью разместили стиральную машину и несколько полок — получилась мини-прачечная.

На кухне избавились и от прежней мебели, и от отделки. Новый интерьер светлее, хотя гарнитур выполнен в черных тонах. Этого эффекта достигли с помощью светлой отделки. Одна из стен, как и хотела хозяйка, оформлена кирпичной плиткой.

По словам дизайнера, кирпич — это практично, ведь рядом — обеденный стол и стулья, которые постоянно соприкасаются с поверхностью. Даже если на кирпиче со временем появятся трещины и царапины, это не испортит впечатления от отделки.
Угловой гарнитур выполнен по авторским чертежам. Фасады оформлены тонированным шпоном дуба. Антресольные шкафы делают небольшую кухню более вместительной: в них удобно хранить вещи, которыми пользуются редко.

Компактный духовой шкаф с функцией СВЧ — находка для маленькой кухни: в нем можно и подогреть суп, и испечь пироги, а небольшая высота позволяет разместить под ним вместительный ящик.

Обеденную группу акцентирует картина с чаепитием из «Алисы в стране чудес». Это любимая сказка заказчицы, а сюжет подходит для кухни. Хозяйка нашла картину в последний момент и настояла, чтобы именно эта работа украшала стену. Изначально для этой зоны подобрали другой постер.

КОМНАТА ДОЧЕРИ ДО

Соседняя с кухней комната — детская. И смежная перегородка здесь тоже оформлена кирпичом: единство отделки создает эффект конструктивной стены. Из зеленой комнаты с розовыми акцентами детская стала белой, с мебелью насыщенного древесного оттенка: такой сценарий гораздо больше подходит для подростка.

СПАЛЬНЯ

Часто на рынке недвижимости встречаются маленькие квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как в таком помещении жить?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки площадью в 40-60 кв.м. в доме старой постройки. Небольшие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2х-комнатной квартиры.

Недостатки

В маленькой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет исправить стандарты планировки 2-комнатных помещений.

Объединение санузла — экономит площадь, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

Для кухни всегда должна быть выделена отдельная рабочая зона. Не имеет значения, разрабатывается ли интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

Низкими потолками отличаются «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

Перепланировка

Перепланировка всегда осуществляется после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

Для каждого члена семьи должно быть выделено личное пространство в маленькой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь помещения не превышает 40-60 кв.м., то личная зона должна быть выделена мебелью, шторами или другими приемами.

Сначала выбирается стиль помещения, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

Перед тем, как разрабатывать дизайн-проект нужно учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме. Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается комнатами не стандартной площадью, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной квартиры сделать 3-комнатную. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площадь. Поэтому чаще всего из помещения площадью 40-60 кв.м. делается студия. Для этого площадь кухни присоединяется к комнате или зал объединяется с коридором.

Хрущевка

Хрущевки характеризуются маленькой квадратурой, низкими потолками, объединенным санузлом и проходными комнатами. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 кв.м., продумываются так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала в углы несущих стен переносятся дверные проемы. Если помещение рассчитано на двух жильцов, то из него делается студия. Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

Если в 2-комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует отделить часть проходной комнаты, увеличить коридор. Если позволяет расположение санузла, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв. м., больше условий для создан современного дизайна: кухни до 8 метров, габаритные комнаты, раздельный санузел. Основной недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и переносить проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, зала и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличил размеры комнат.

Помещения современных построек редко когда нуждаются в перепланировке. Они возводятся крупногабаритными с изолированными комнатами. Очень часто имеются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатных жилых помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Можно оформлять все жилые помещения в одном стиле или в разных, даже контрастных и несочетающихся. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с полустудийной планировкой, в которых территория кухни объединена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля. В жилой зоне следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещений

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логичном расположении нескольких рабочих зон на одной площади.

Кухня-гостиная. Самый распространённый способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в удаленном углу можно обустроить кабинет или библиотеку. Пример такого оформления представлен на фото далее.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделяющую ширму или перегородку. Пример такого оформления представлен на фото далее.

Спальня-кабинет. Единственный способ объединения этих помещений – установка компактной кровати, которую можно спрятать в шкаф. Двухместная кровать, как крупногабаритный объект мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такого помещения продумывается так, чтобы выделить ширмой небольшую рабочую зону.

Гостиная (спальня)-гардероб. Такой элемент дополняют любую зону отдыха. В качестве гардеробной может выступать шкаф, расположенный в дальней части помещения или разделяющий комнату на зоны.

Цветовое оформление

Каждый стиль предусматривает свою палитру. Обустраивая малогабаритное помещение, основной акцент нужно делать на увеличении пространства. Для этого продумывается интерьер в светлых оттенках, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями. В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому их дополняют этническим декором ярких цветов.

Памятка

Продумывая интерьер не большого помещения в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную : журнальный столик, который при необходимости будет превращаться в обеденный стол, складывающаяся кровать, угловой шкаф-купе.

Для добавления функционала или декорирования одно- или двухкомнатной квартиры можно использовать потолки . Например, можно установить в спальне LCD-телевизор над кроватью.

Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., имеется балкон, его стоит присоединить к жилой зоне.

Если есть возможность, стоит разрабатывать дизайнерский проект 2-комнатных или малогабаритных помещений в доме вместе со специалистами.

Видеогалерея

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки — отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла — решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку — это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные проблемы квартир-хрущевок — маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант — убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема — проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

Самый важный — цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
Половое покрытие — светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
Зеркала сделают комнату светлее — они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры — невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно.

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

Квартира брежневка. Перепланировка, ремонт и дизайн брежневки

Несмотря на то, что в нашей стране широко распространены так называемые дома «хрущевки», существуют и чуть менее известные жилые постройки времен Брежнева — квартиры брежневки. И как обычно, название это приклеилось к данной планировке по имени тогдашнего Генерального Секретаря.

Чем отличается квартира брежневка от хрущевки? Во-первых, размером, во-вторых, планировкой. Размер стандартной брежневки составляет от 27-34 кв.м. для 1-комнатных квартир, 38-53 кв.м. для 2-комнатных, 49-67 кв.м. для 3-комнатных и 58-76 кв.м. для 4-комнатных. При этом минимальная площадь кухни была увеличена до 7 кв.м., гостиные в брежневских квартирах начинаются от 15 кв.м. и площадь остальных комнат начинается от 8 кв. м. В таких квартирах не встретишь проходных комнат, а окна выходят на разные стороны, что повышает шансы получить хорошо освещенную комнату.

При этом основным недостатком данных квартир считаются чрезвычайно маленькая ванная комната и туалет, где сегодня невозможно поместить стиральную машину — именно владельцы данных квартир ввели традицию ставить стиральную машину на кухне. Маленькая кухня также оставляет мало возможностей для удобного размещения мебели. При этом перепланировать квартиру в большинстве случаев нельзя, так как большинство стен являются несущими, а, соответственно, их нельзя сносить или переносить. Единственная возможность расширить пространство для таких квартир — это присоединить коридор к комнате или объединить санузел.

Если вы пытались расширить пространство своей брежневки на основе советов дизайнера интерьеров, то возможно рассматривали вариант замены стены между кухней и прихожей на расширенный дверной проем или арку. При такой перепланировке можно зонировать пространство за счет разной фактуры отделочных материалов и цвета.

Очевидно, что в такой квартире неизбежно будет возникать желание «перекроить» пространство, убрать стены, расширить проемы. Однако стоит все же внимательно отнестись к рекомендациям строителей относительно изменения конструкции. Важно не изменять несущие стены, то есть не только не сносить их, но и не прорубать в них ниш или проходов. В противном случае вы рискуете оказаться и вовсе без жилья, и не только за нарушение жилищного законодательства, но и вследствие разрушения всей конструкции.

Расширение и дизайн кухни в брежневке

Если говорить подробнее о расширении кухни за счет дверного проема и арки, то нужно отметить, что это расширит пространство в большей степени зрительно, чем фактически, а также принесет больше света. Арка — это довольно интересный элемент оформления, который часто используется в таких пространствах, которые можно смело открывать, например, кухня или гостиная.

Тем не менее, арка — это трудоемкая и затратная инициатива, и компромиссом в данном случае можно считать раздвижную дверь. Арка является актуальным решением для семей, которым не хватает как раз пары сантиметров, чтобы поставить стиральную машину или холодильник.

Если вы взялись за капитальный ремонт кухни в брежневке, то ваши планы может огорчить такая неприятность, как почти повсеместная кривизна стен в домах брежневской планировки. Решения в данном случае два — качественное и экономное. Первое предполагает выравнивание стен за счет снятия слоев и качественного покрытия ровным слоем, шпаклевания, обшивки. Второй вариант предполагает использование стеновых панелей, то есть сокрытие кривизны и неровностей. Первое конечно дает ощущение того, что ремонт делается не зря, а надолго и с заделом на будущее. Ну а второе скорее для тех, у кого пока не хватает денег или времени на первое. В конечном счете, ремонт без напряжения, в комфортной обстановке — это то, к чему мы все стремимся.

Что касается дизайна мебели в кухне, то здесь центральное предпочтение отдается гарнитуру, вокруг которого строится вся концепция. Обратите также внимание и на сантехнику — лучше на ней не экономить, ведь качественная сантехника прослужит очень долго и не разочарует через год использования. Попробуйте применить экологические решения, например, установить краны с перлатором, в котором вода смешивается с воздухом, что снижает затраты воды примерно на 15%.

Ремонт и дизайн ванной комнаты в брежневке

Что касается ванной комнаты, то она, безусловно, представляет собой не лучший пример архитектурной мысли. За счет своего небольшого размера, и, как правило, очень старой сантехники, она кажется чем-то мрачным и не созданным для комфорта. Однако если взяться за дело, то и такое маленькое помещение можно превратить во вполне уютное место.

При этом начать нужно с того, что избавиться от всего старого — покрытия стен, кафельной плитки, сантехники, старых труб, ванны. Все это следует увезти от глаз людских и начать обустраивать пространство с чистого листа. При помощи специалистов необходимо спрятать с глаз все трубы, выставленные напоказ в предыдущей версии оформления. Если их невозможно встроить в стену (а сейчас в большинстве случаев поступают именно так), то стоит замаскировать их при помощи гипсокартона и других доступных материалов, и закрасить в единый цвет с остальным оформлением.

Если в этой части квартиры ни разу не проводился качественный ремонт, то следующим пунктом должны стать электротехнические работы. В современной жизни ванная испытывает на себе не меньше давления, чем кухня. Нужно, чтобы стабильно функционировали стиральная машина, отопительные и нагревательные приборы, а также мелкая бытовая техника, например, фен или утюжок для волос.

После того, как вы заменили и обновили провода, провели нормальные розетки в удобных местах, можно приступать к монтажу сантехники — раковины, ванны, унитаза. Следуя из вышесказанного, размещение всего этого потребует от хозяина изрядной смекалки и творческого подхода. Однако можно воспользоваться и опытом тех, кто уже прошел через облагораживание маленького пространства. Главный совет состоит в использовании всей площади, включая стены, на которых можно расположить не только навесные шкафчики, но и пристроить вторым уровнем стиральную машину на дополнительной полочке.

В последнюю очередь можно приступать к внешнему дизайну поверхностей, установке аксессуаров. Светлые цвета должны стать главным помощником всех владельцев брежневских квартир. Потому что ничто так зрительно не увеличивает пространство, как светлые стены и потолок. Что касается пола, то его можно покрыть плиткой. Сегодня доступна даже такая плитка, которая адаптируется к температуре помещения и не ощущается как мертвенно холодная.

В остальном маленькое помещение ванной комнаты в брежневке можно спасти многочисленными шкафчиками, полочками и тумбочками. Главное, чтобы они все были оформлены в едином стиле с окружающим пространством. Этот вопрос можно доверить дизайнеру, или самим просмотреть фотографии убранства помещений и составить собственную концепцию для ванной, сделав ее уникальной.

Главное помнить о том, что маленькая квартира — это не проклятие, а повод креативно подойти к ее оформлению. В конце концов, в таких странах, как Япония или Швеция маленькие квартиры распространены повсеместно, и мы можем пользоваться их идеями для маленьких площадей.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

схемы, фото, лучшие решения 2022 года

Удачная планировка квартиры во многом определяет личный комфорт. При желании даже небольшая площадь может быть многофункциональной. Например, двухкомнатная квартира с функциональным разделением зон – отличное решение как для молодой пары, так и для семьи с ребенком. Главное – подобрать правильную планировку квадратных метров.

Особенности двухкомнатных квартир

В домах старого фонда двухкомнатные квартиры, как правило, выполнены либо с планировкой в виде бабочки, либо с отдельными комнатами. Одна комната всегда будет обладать большей площадью. При желании ее можно зонировать, в этом случае пространство сможет выполнять сразу две функции. К примеру, служить гостиной и спальным местом.

Если квартира находится в жилом доме 80-х годов, между жилыми комнатами есть кладовка – небольшое помещение, которое чаще используют как внутренний шкаф.

Менее распространенный вариант планировки – «распошонка» с небольшой кухней и лоджией. Такую квартиру также называют «усеченной трешкой». При желании расширить жилое пространство достаточно застеклить и утеплить балкон. Он станет отдельной комнатой, в которой можно будет обустроить дополнительное спальное место.

Важно отметить, что перепланировка старого фонда возможна лишь в случае получения разрешения на проведение работ. Для сноса некоторых стен потребуется разрешение других соседей-собственников дома.

Новый жилой фонд – более выигрышный вариант. Он чаще предлагает свободную планировку. Распространенным явлением сегодня являются евродвушки – квартиры, с большой кухней. Экспериментировать с планировкой и снесением стен в этом случае не придется. Большое пространство позволит зонировать комнату, разделяя ее на несколько частей.

Еще один плюс современных двушек в том, что их средняя площадь составляет 50-75 квадратных метров, тогда как в домах старой застройки чаще встречаются двухкомнатные квартира в 40-45 квадратов. Отличительной особенностью является площадь кухни и

Существующие типы планировки

Если говорить о планировке более детально, на современном российском рынке недвижимости встречаются следующие варианты:

И-155 — средняя площадь квартиры 55-75 квадратных метра, размер кухни — до 12 квадратов;
П-44 — средняя площадь 58 квадратов, кухня – 10 квадратов;
Элит-класс – отсутствие внутренних перегородок, застройщик самостоятельно отделяет только санузел, позволяя клиенту самостоятельно разрабоать планировку;

Бизнес-класс – планировка от застройщика предусматривает возможность соединения 1 из 2 комнат с коридором;
Чешка – невысокие потолки, размер кухни – не больше 8 квадратных метров;
Сталинки – просторные комнаты, высокие потолки. Несущими являются только внешние стены;

Хрущевки – панельные дома, небольшие площади квартир, низкие потолки, совмещенный санузел;

Брежневки – большие комнаты, раздельный санузел, расположение несущих стен внутри помещения;

Новостройки – раздельный санузел, большие кухни.

Общие рекомендации к перепланировке

Любые функциональные изменения должны быть продиктованы удобством. Далеко не каждый дизайн-проект действительно продуман и оправдан. По этой причине эксперты разработали серию рекомендаций в отношении перепланировки:

Кухня, санузел и коридор после перепланировки должны быть соразмерными и обладать комфортной площадью для проживания. Рекомендованная площадь кухни – 10-12 квадратов;
Форма всех помещений должна быть приближена к квадрату, а не прямоугольнику;
По возможности, стоит разделять общий санузел.

Возможны варианты перепланировки

В зависимости от типа постройки возможны различные варианты перепланировки. Остановимся обобщенно на возможных изменениях:

Решение для сталинки

Перепланировка такой квартиры предусматривает работу с внутренними перегородками. Также в сталинке возможно понижение потолков и увеличение оконных проемов. Подобные квартиры обладают большой площадью, что позволяет сделать из двухкомнатной сталинки трехкомнатную квартиру. Кухню при желании можно объединить с лоджией или кладовой.

Решение для хрущевки

Первая задача перепланировки подобной квартиры – разделение санузла. Вторая – увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной. При этом важно отметить, что хрущевка – наиболее сложная планировка, которая практически не поддается изменениям.

Решение для брежневки

Кухня и коридор подобных квартир могут потребовать расширения. Стены брежневок следует дополнительно укреплять балками. Также в ходе перепланировки возможно визуальное поднятие потолков.

Новостройки

Большая планировка позволяет работать с зонированием. В ряде случаев такая перепланировка необходима, поскольку изначально застройщик делит пространство без соблюдения норм. Это создает неудобные непрактичные комнаты. При желании одну комнату можно соединить с кухней или коридором.

Дополнительные возможности работы с пространством

Помимо перепланировки и удаления стен, есть и другие способы работы с пространством. Если необходимо визуально увеличить пространство, можно решить задачу при помощи интерьерного оформления. Эксперты рекомендуют использовать в небольшом пространстве не больше трех цветов, в качестве базы стоит выступать нейтральные оттенки.

Массивные шторы, крупногабаритная мебель и предметы интерьера недопустимы в маленьких пространствах. Для декора лучше использовать минималистичные детали. Крупную технику по вохможности стоит прятать в ниши, провода можно фиксировать за стенным покрытием.

Для удобства и функциональности важно исправлять скошенные углы квартиры. Это упростит установку мебели в помещениях. Проблема небольшой комнаты может решаться расширением оконных проемов. Поднятие потолков может осуществляться гянцевыми натяжными потолками, цветными вставками и встроенным световым оформлением.

Разделение пространства комнат может быть реализовано при помощи гипсокартонных конструкций, и расположения крупной мебели. Также сегодня можно приобрести специальные ширмы, предназначенные для зонирования. К минусам подобного решения стоит отнести отсутствие звукоизоляции. Однако это хорошо работает на перепланировку, позволяя отделить спальную зону от гостиной или кабинета.

Больше решений по внутреннему зонированию можно подсмотреть в нашей подборке.

Выводы

Перепланировка квартиры часто является необходимостью, а не прихотью. Удаление разделительных стен или дополнительная установка внутренних перегородов позволяют сделать пространство более удобным и функциональным. При необходимости в ходе перепланировки можно решить проблему маленьких оконных проемов, слишком высоких потолков и неразумно широких площадей.

Однако далеко не в каждой двухкомнатной квартире возможно радикально изменить пространство. Хрущевки изначально обладают небольшой площадью. Делить комнаты в этом случае – необоснованное решение. Не всегда также имеется возможность разделить санузел, увеличить коридор или кухню.

При перепланировке важно отталкиваться от исходных данных пространства. Стремится к идеальным пропорциям комнат, оставлять хозяйственные помещения и при этом не урезать площадь комнат в ущерб их функциональности.

Ремонт и работа с внутренними стенами – не единственная возможная схема работы с пространством. Вы также можете визуально изменять облик комнат при помощи продуманных дизайнерсих решений или искусственного зонирования. Для этого достаточно добавить декоративные перегородки и дополнительные источники искусственного освещения. К глобальной перестройке комнат стоит приступать только в том случае, если вы уверены в правильности решения. Следует планировать изменение площади комнат и заранее учитывать факторы, определяющие планировку. В этом случае ремонт прослужит вам долго, а квартира при этом станет максимально удобной для жизни.

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры брежневки

Межквартирная стена времен Брежнева была несущей.

Это увеличивало звукоизоляцию в доме. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей. Лестничные клетки стали просторнее.

Если говорить о минусах, то нужно понимать, что в основном брежневские дома строились из панелей. Это значит, что стены были тонкими: зимой было холодно, летом жарко от нагрева солнцем. К счастью, такие недостатки были не у всех брежневок. Дома серии II-29 (9 этажей) имеют толстые внешние стены, а значит в них тепло и не так слышен шум.

Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.

Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня. Она находится между санузлом и наружной стеной.

Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв. метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

Нормативные документы, регламентирующие высоту потолков

Потолки сегодня нередко выступают в качестве элементов декоративного оформления, поэтому кроме определенного стандартами минимального набора эксплуатационных характеристик (нормативы высоты, экологичность, безопасность), они должны обладать другими дополнительными качествами. К ним относятся:

термостойкость;
гидроизоляция;
способность поглощать и отражать звук;
устойчивость к плесени, грибку и др.

Помимо соответствия санитарным нормам большое значение уделяется удобству и монтажу не только потолка, но и приборам освещения.

Технология устройства рассматриваемой поверхности также подлежит контролю, поэтому регулируется соответствующими правилами и документами.

Норма высоты потолков для жилых зданий

Ранее для экономии места, строили здания таким образом, чтобы расстояние от потолка до пола было не более 2,4-2,8 м. Согласно современным правилам строительства по СНиП, потолки, имеющие высоту (h) менее 2,4 м, нельзя проектировать в жилых объектах. Однако и стандартная высота потолка в квартире 2 м 50 см не всегда целесообразна и удобна. Она существенно ограничивает дизайнерские возможности, создает ощущение давящего пространства.

Если вы решили самостоятельно возвести дом, не ограничивайтесь стандартными показателями, не экономьте на пространстве. Стоит сделать просторные комнаты (с h=3-3,5 м), тогда вы сможете использовать в отделке разнообразные конструкции.

По нормативам h потолков для отдельных помещений определяется следующими показателями:

жилые помещения, кухня – 2,5 м и выше;
коридор – минимум 2,1 м;
котельная с теплогенератором – 2,2 м и более;
подвал – минимум 1,6 м.

Однако, h потолков в одной комнате может сильно различаться. Например, для мансарды на верхнем этаже под крышной конструкцией параметр высоты потолка может быть значительно меньше установленного норматива. Тогда max h потолочного пространства в такой комнате должна занимать не менее 50 % от общей ее площади.

Нормы высоты потолков в общественных зданиях

Высота потолков в таких сооружениях также регулируется СНиПами и включает разные стандарты для отдельных помещений:

общественные здания, санатории – 3 м;
производственные помещения, химчистки – не менее 3,6 м;
дополнительные помещения, проходные коридоры – минимум 1,9 м;
для мансардных этажей возможно снижение потолков под наклоном. Тогда должны быть соблюдены технические требования и функциональное назначение помещения, а максимальная высота потолочного пространства должна занимать не менее 60 % от общей площади помещения;
для этажей технического назначения показатель устанавливается индивидуально в зависимости от нескольких факторов: назначения помещения, монтируемого в нем оборудования, инженерных коммуникаций;
для помещений, где будут размещены только инженерные коммуникации – не менее 1,6 м;
для офисов и административных помещений – не менее 3 м.

Планировка «брежневки» — описание и типовые варианты

Стоит начать с того, что брежневки — это улучшенный вариант хрущевок, хотя они тоже относятся к массовому виду квартир. Эти серии домов проектировались с 1965 по 1980-е года, когда СССР руководил Генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. От его имени и пошло название домов.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 288
Источник: https://realt.by/wiki/term/brezhnevka-opisanie-planirovki-otlichie-ot-khrushchevki/

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 832
Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/planirovka-brezhnevka.html

С этой статьей читают

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть

Правила безопасности при покупке квартиры

Была ли эта статья полезна?

Блок: 2/12 | Кол-во символов: 310
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka

Характеристики планировок домов «брежневка»

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1286
Источник: https://www. HabRealty.ru/planirovka/planirovka-brezhnevka.html

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
Широкие подоконники
Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
Два лифта разного назначения.
Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными.

Это касается, в первую очередь:

Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 2088
Источник: https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Увеличилась общая площадь квартир:

Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.

Соответственно увеличились размеры комнат:

Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1463
Источник: https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/planirovka-brezhnevki/

Типовая планировка квартир брежневки

Дизайн квартир во многом зависит от планировки. Особенности размещения помещений следующие:

В однокомнатной квартире вход примыкал к коридору, рядом дверь в санузел. При этом отсутствует проходная комната, так как дверь есть только в кухню. Поэтому интерьер кухни должен предусматривать наличие двери для снижения степени распространения запахов.
Двухкомнатная имеет длинную прихожую, при этом вход в санузел размещен также, как и в квартире с одной комнатной.
Трехкомнатная и четырехкомнатная квартиры характеризуются тем, что все комнаты расположены вокруг прихожей. При этом санузел раздельный.

Площадь гостиной и детской были увеличены. Дизайн спальни разрабатывали с учетом того, что ее размеры остались неизменными.

Можно ли улучшить?

Ремонт кухни в брежневке и других помещений усложнен тем, что все стены несущего типа. При этом уровень жизни в квартирах подобного типа на порядок ниже.

Установленные нормы на законодательном уровне определяют то, что все проводимые изменения должны быть зафиксированы соответствующим образом. Для этого нужно обратиться в специальную инспекцию с соответствующими документами. В противном случае при продаже или осмотре квартиры могут возникнуть трудности.

Существует несколько правил, которые должны учитываться при проведении перепланировки. Они следующие:

Запрещается переносить положение санузла, так как это может стать причиной затопления помещения. Это связано с тем, что приходится самостоятельно проводить прокладку труб и увеличивать их протяженность.
При перепланировке запрещается затрагивать несущие стены. Их предназначение заключается в принятии и перераспределении оказываемой нагрузки. Если не соблюдать подобную рекомендацию, то есть вероятность падения сооружения.
Чердачные и другие технические помещения запрещено объединять с квартирой. Подобную процедуру часто проводят обладатели последних этажей, которые стремятся использовать технический для увеличения жилой площади. Выявление подобного нарушения становится причиной штрафных санкций.
Жилое помещение не должно иметь площадь менее 8 кв. м. Это связано с тем, что меньший показатель становится причиной изменения предназначения комнаты.
Запрещается проводить перенос отопительных радиаторов из помещений на балкон. Это может стать причиной, по которой к соседям не будет поступать теплая вода. Запрещается вносить другие изменения в систему, так как это может стать причиной существенного снижения ее надежности и функциональности.

Несоблюдение приведенных выше норм может стать причиной, по которой изменения не будут утверждены. При их выявлении могут выписать штраф и издать предписание о необходимости восстановления первоначального состояния жилых помещения за счет владельца.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2740
Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/brezhnevki/

Что же выбрать?

При принятии решения, какого типа квартиру купить, нужно определить для себя приоритеты. Например, все хрущевки – кирпичные и это их преимущество, так как в них тепло. Плюс, они низкоэтажные. В брежневках холодно, но зато лучше звукоизоляция. Здесь есть лифт, мусоропровод и площадь квартир больше.

Самое главное, что хрущевки дешевле и строились раньше, поэтому часто имеют гораздо лучшее расположение, чем брежневки. При этом нужно помнить, что квартиры времен Никиты Сергеевича старше, а значит уже сейчас они требуют капитальный ремонт и денежные вложения. Однако, заметим, что, учитывая низкую стоимость хрущевок, это отличный начальный вариант на пути приобретения квартиры своей мечты.

Брежневка 9 этажей

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 727
Источник: https://realt.by/wiki/term/brezhnevka-opisanie-planirovki-otlichie-ot-khrushchevki/

Описание брежневки и варианты перепланировки

На протяжении длительного периода планировки брежневок пользовались большой популярностью. Сооружения подобного типа выглядят следующим образом:

При строительстве использовали бетонные панели. Они существенно ускоряли процесс постройки и делали сооружения более дешевыми.
Выглядят сооружения непривлекательно: серые, с близким расположением окон. За длительный период эксплуатации применяемые материалы при строительстве потеряли свою привлекательность.

Рассматриваемые сооружения являются отголоском прошлого, встречаются практически во всех городах. При этом применяемые проекты предусматривали создание одного или нескольких подъездов, сооружения могут напоминать своеобразную стену или высотку.

Особенности зданий и квартир

Перепланировка брежневки усложняется по причине применения плит в качестве основного материала. Поэтому все стены выступают в качестве несущих элементов. Подобные проекты применялись при строительстве вплоть до 1980 г., даже после появления новых их используют во многих странах. Это прежде всего связано с низкой стоимостью бетонных плит и ускорением процесса строительства.

Первое время возводили сооружения только с 5 этажами. Это связано с тем, что архитекторы не могли с точностью определить, какую нагрузку сможет выдержать используемый материал при строительстве. Через некоторое время стали появляются здания с 9, 10, 14 и 17 этажами. Вместо панелей также стали использовать кирпич и блоки, но подобные сооружения встречаются крайне редко по причине высокой стоимости.

Преимущества и недостатки

На протяжении длительного периода архитектуры страны практически не создавали проекты для возведения жилых сооружений. Поэтому брежневки представлены улучшенными хрущевками. Изменения заключаются в следующем:

Квартиры стали больше. Однако показатель был изменен всего на 2 кв. м. Максимальная площадь составила 76 кв. м.
Новшеством стало то, что в высотках устанавливали лифты и мусоропроводы. Их наличие существенно повысило комфорт в сооружении. Однако состояние подъездов ухудшалось из-за засорения шахты, после чего в сооружении появлялись грызуны и другие вредители.

Нововведения могут считаться достоинством и недостатком нового типа сооружений, поэтому проект хрущевок со временем перестали использовать. К плюсам сооружения относят:

Несущими стенами стали не только внешние, но и внутренние. Это существенно повысило устойчивость сооружения.
По проекту санузел в брежневке стал раздельным, и только в некоторых однокомнатных квартирах его сделали совместным.
Высота потолка была увеличена до 2,7 м.
Увеличили площадь лестничных пролетов.
Описание и типовые планровки указывают на то, что в хрущевках были проходные комнаты, но в рассматриваемом случае все они стали изолированными.
Вместо балконов стали делать лоджии, которые характеризуются большей площадью.
Дизайн кухни брежневки не во многом отличается по причине одинаковой площади.

Недостатков у проекта много, поэтому его сегодня не используют при строительстве. Они заключаются в следующем:

Перепланировка двухкомнатной брежневки сложна по причине того, что межкомнатные стены выступают в качестве несущих.
Применение бетонных панелей стало причиной, по которой в домах зимой холодно, а летом жарком. Решить проблему можно только при самостоятельной изоляции помещений.
В квартирах шумно, соседи часто слышат друг друга.

Перепланировка трехкомнатной брежневки проводится крайне редко, так как вносить изменения можно только после оценки нового проекта экспертом.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 3507
Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/brezhnevki/

Новостные ленты

RSS 2.0 feed
ATOM 1.0 feed

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 159
Источник: http://a-h.by/s153/archives/BreZhnevki._Opisanie_i_tipovye_planirovki.html

Особенности дизайна кухни в брежневке

Угловые и центральные квартиры имеют кухню, которая примыкает к коридору. Этот момент исключает вероятность объединения подобного помещения с другими комнатными для увеличения площади.

Чаще всего изменения касаются удаления двери и создания арки. За счет этого можно сделать кухню визуально больше, однако требуется эффективная система отвода запахов.

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Более сложный вариант заключается в объединении кухни с гостиной. За счет этого есть возможность сделать семейные вечера более интересными. Подобный проект реализуется с учетом следующих моментов:

Удаляемая стена должна быть не несущей.
Провести подобную работу можно только после согласования проекта.

Не стоит забывать о том, что при объединении помещений запах и шум будет распространяться по всей квартире.

Оформление кухни-гостиной в брежневке

Выделяют большое количество различных способов оформления кухни-гостиной. Наиболее распространен метод, связанный с зонированием. При выборе дизайна учитываются нижеприведенные моменты:

Практичность.
Привлекательность.
Затраты.

Большой популярностью пользуется стиль Hi-Tec, который связан с применением большого количества стекла и металла. Он связан с установкой современного оборудования и зонированием пространства при помощи освещения.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1325
Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/brezhnevki/

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 1296
Источник: https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/

Плюсы «брежневок»

✓

Большая площадь квартир и высота домов, чем у «хрущевок»

✓

Раздельный санузел с организованной гидроизоляцией

✓

Широкие лестничные клетки и пролеты

✓

Расположение в районах с хорошей инфраструктурой

✓

Комнаты, в основном, изолированны

✓

Средние по размеру кухни (около 9 м), где можно собраться на ужин всей семьей

✓

Грамотная планировка при относительно небольшом размере квартиры

✓

По сравнению со «сталинками» и «хрущевками» юный возраст домов

✓

Панельное строение обеспечивает практически идеально ровные пол и потолок

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 638
Источник: https://blog. DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 1407
Источник: https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/

Минусы «брежневок»

✘

Плохая теплоизоляция, что особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены

✘

В некоторых сериях «брежневок» остались маленькие кухни

✘

В пятиэтажках отсутствуют лифты

✘

Нередко расходятся швы между панелями

✘

Ограниченность в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие

У «брежневок», безусловно, есть как свои плюсы, так и минусы. И вопрос покупки решается уже исходя из ваших личных пожеланий и приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на ДомКлик.

С этой статьей читают

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 700
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka

ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 53
Источник: https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/

Правила безопасности при покупке квартиры

Была ли эта статья полезна?

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 185
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka

Кол-во блоков: 32 | Общее кол-во символов: 24610
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

https://www. HabRealty.ru/planirovka/planirovka-brezhnevka.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2118 (9%)
https://realt.by/wiki/term/brezhnevka-opisanie-planirovki-otlichie-ot-khrushchevki/: использовано 4 блоков из 4, кол-во символов 4583 (19%)
https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/brezhnevki/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 7572 (31%)
http://a-h.by/s153/archives/BreZhnevki._Opisanie_i_tipovye_planirovki.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 159 (1%)
https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/planirovka-brezhnevki/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1463 (6%)
https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/: использовано 5 блоков из 10, кол-во символов 6731 (27%)
https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka: использовано 5 блоков из 12, кол-во символов 1984 (8%)

Брежневка: планировка 3-комнатной квартиры: фото

Брежневкой называют жилой многоэтажный дом, этажность которого колеблется от девяти до семнадцати этажей. Они появились, сменив пятиэтажные хрущевки. Сначала их строили не выше девяти этажей, а потом они начали «расти» до двенадцати, шестнадцати и выше. Массово строить такие дома начали в 70-е и 80-е годы. Такие дома строились из разных материалов, в основном это были железобетонные панели, кирпич, блоки.

Панельная брежневка отличается от кирпичной глубиной подоконников и откосов. У панельной брежневки глубина подоконников составляет примерно 25-30 см, у кирпичной – 35-45 см. Блочные брежневки представляют собой башни с одним подъездом, в котором располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. По сравнению с хрущевкой, брежневка считается более улучшенной квартирой. Планировка брежневки гораздо удобнее хрущовки, площадь комнат немного больше, кухни могут быть шести и даже семи-метровыми. Высота потолка стала достигать 2,7 м. В многоэтажных брежневках появился мусоропровод и один, а иногда и два лифта. Шумо- и теплоизоляция также улучшились.

Планировка 3-х комнатных квартир в брежневских домах похожа на хрущевскую, но увеличилась площадь кухни, не стало проходных комнат. Часто комнаты выходят окнами на разные стороны здания. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет примерно 49-67 м2. Планировки брежневки хоть и удобнее хрущевки, но назвать ее комфортной вряд ли возможно. В кухне все так же не продумано расположение оборудования. Планировка 3-х комнатных квартир не предполагает большого санузла, в нем нет места для стиральной машины. Общепринятым стандартам удобства и функциональности такая квартира уже не соответствует.

Планировки квартир в брежневках.

Планировка брежневки практически не поддается изменению за счет несущих стен. Расширению за счет коридора поддаются только кухни и санузлы. Планировка трёхкомнатных квартир может быть изменена посредством объединения разных комнат. Иногда дизайнеры предлагают частично убрать перегородку между коридором и кухней. Это позволяет расширить дверной проем и гостевую зону. Планировка становится более открытой, но сохраняется изолированность кухни. С помощью отделки можно зонировать получившееся пространство. Не забудьте при перепланировке и ремонте согласовать все строительные работы таким образом, чтобы они соответствовали Жилищному законодательству.

Смотрите также советы архитекторов по выбору планировки:

как улучшить жилищные условия?

Каждый из нас стремится к комфорту. Комфортное проживание, уют и комфорт помещений – главные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинки, хрущевки, бриджи. В них выросла половина жителей страны. И пусть сегодняшний рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда по-прежнему продаются и покупаются.До сих пор трехкомнатная брежневка, планировка которой предполагает отсутствие сквозных комнат. И стоит на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и изношенных коммуникаций.

Сталинки, хрущевки, брежневки — привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились в 50-х годах прошлого века. Они отличались дешевизной строительных материалов, достаточно быстро возводились и позволяли расселить миллионы семей, живших после войны в бараках и коммуналках.Про комфорт тогда особо и не думал. В отличие от квартиры-гофрировки, планировка хрущевки характеризуется смежными комнатами и очень маленькой кухней. Такие дома не выше 5 этажей и без каких-либо отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру. Как видите, сегодня эти планы не реализованы, и жизнь Хрущева продолжается.

В середине 60-х так называемая грудь.В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это значительно снизило их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, но они выиграли за счет увеличения жилплощади. Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, по жилплощади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке. И это были не обычные пятиэтажки, а здания в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом.

Такая планировка галифе также выиграла от увеличения площади кухни и высоты потолков. И на сегодняшний день большинство домов в спальных районах — все те же грудки.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого века — сталинской эпохи. Строить их начали в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными помещениями, их фасады часто украшали скульптуры, балюстрады и колонны. Планировка таких квартир существенно отличалась от планировки галифе и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 квадратных метров.м. Но это 2-х комнатная брежневка или 3-х комнатная хрущевка!

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, они намного выше и значительно выигрывают от своего расположения. В основном это центральные районы города, удаленные от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: основные моменты

Так устроен человек — ему всегда чего-то не хватает, всегда нужно что-то менять. А в случае с жильем и подавно. Указывая на характерные различия в компоновке галифе, хрущевок и сталинок, нельзя не отметить их общую проблему: однотипность, герметичность, слабая тепло- и звукоизоляция. Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и значительно улучшить и расширить жилое пространство, создав более комфортные условия проживания.

Перепланировка: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает проводить перепланировку. Главное соблюдать основные требования, иначе проблем в дальнейшем не возникнет. Например, в этой квартире можно еще жить, но продажа, залог и так далее сделки будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это необходимо отразить в техническом паспорте. Например, планировка галифе позволяет изменить размеры кухни, совместить ванную комнату с санузлом, а кухню — с одной из комнат. Возможен снос стены, объединение спальни с лоджией, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством. Так, разрешений потребуются монтажные работы по устройству теплых полов, демонтажу старой и заливке новой стяжки, переносу стен (кроме несущих), созданию арок, сносу антресолей, встроенных шкафов.

При запрещении перепланировки

Законодательством запрещены такие виды деятельности:

снос несущих стен;
перенос батарей отопления на балкон и лоджию;
самостоятельная замена и транспортировка газовых и водопроводных труб;
изменить расположение кухни и санузла и перенести их в комнату, расположенную над гостиной соседа;
увеличение площади кухни и санузла за счет жилых комнат;
демонтаж перекрытий между этажами;
Объединение квартиры с мансардой и использование ее в качестве жилого помещения.

Разрешение на перепланировку не требуется

Ну а если планируется небольшой косметический ремонт: замена одного типа АКБ на другой, установка кондиционера или наружной антенны, мелкий перенос газовых плит в пределах кухни, то авторизация не требуется. Соответственно изменения в технический паспорт также не вносятся.

Итак, начиная самостоятельно переделывать жилплощадь, всегда лучше обратиться к специалистам. Это поможет не только правильно организовать внутреннее пространство квартиры, но и избежать проблем в будущем.

р>

Кусина На Май Балконахе Са «Брежневка»: 3 Мга Пагпипилиан Са Макет Мула Са Мга Каламанган

Жилой дом в квартире по адресу P-55M в среднем —

Изображение

85,2 кв.м

… В этом доме, 11,3 м², кухня, к которой примыкает столовая и лоджия. Архитектура Анастасии Киселёвой построена так, чтобы построить планировку дома, и это означает, что вы построили и построили лоджию.Координаты, связанные с этой идеей, являются экспертами, работающими с Максимом Джураевым.

Ограниченный размер в малой квартире в независимой серии P-55M имеет ограничения по цене, но не хинди magagawa мулинг-недостаток. Бесплатный каштановый дом с кухней, которая имеет вид на лоджию. Ngunit анг mga karagdagang квадратный метр, который является maaaring magamit Nang makatuwiran.

Самый простой макет макета для самого высокого вкуса, на хинди имеет любой вид, не имеет значения. Это самое главное и постоянное написание регулярных нагтатрабахо тацулок в языческих трудах, ссылках и калланах. Sa parehong oras, mayroong sapat puwang sa tabi ng lababo upang mag-install ng malaking makinang panghugas na lapad

60 см

… Дахил гарнитура является очень удобным и доступным и средним, вы можете выбрать любой другой кабинет. Lilikha ito ng pakiramdam ng isang mas malaking silid.

Кунг в трехрублевом номере может быть люгар для того, чтобы платить каинаном, хинди хинди, который красивее ламеса на вкус.Вы можете попробовать наши любимые блюда в баре. В макете это, различная работа, не имеет большого значения в год. Илалагай намин калан на острове и илалагай маньчжур в табе лабабо. Пользуйтесь услугами по модели

45 см

Лоджия с видом на малуванг на кухне

2,7 кв. м, на открытом воздухе. Какаиланганин это хорошо изолированы, и есть возможность использовать панорамное окно.Используйте одежду для кухни, чтобы получить возможность для дивана, стол и телевизор. Вы можете узнать, какой кабинет лучше всего подходит для просмотра на телевизоре. Itatago din nila ang isang makinang panghugas na lapad na 45 o

60 см

— зависит от вашей семьи.

Мнение о том, что INMYROOM: вы можете установить его в соответствии с типом P-55M, и все, что вам нужно сделать, это установить i-координаты в простой форме — это всегда sa isang эскиз.Ngunit kung nagpaplano kang baguhin ang sahig, halimbawa, linoleum для nakalamina или плитки для паркета, kinakailangan анг документального проекта. Это dahil са katunayan на kinakailangan на baguhin анг buong istraktura ng sahig, dahil зависимый это са ури нг патонг. Самакатувид, прежде всего, в Inspeksyon ng Pabahay в Москве, является проектом муллинг pagpapaunlad, naaaring gawin ng anumang samahan с помощью разрешения SRO для целей.

Вклад: проект дизайн-бюро «Общая площадь».

Макет Lineamenta «Брежневка» — Репаро

Макет Lineamenta «Брежневка» — Reparo

Содержание:

Конклавия — «Брежневка» — Habitationi sic dictae veteris Stirpis Quae in Nostra Regione Late diffusa est. justo domorum ab illa aetate in unaquaque urbe superstites. Tales conclavia adhuc в петиционном солнце. Si Habitationem emere vel vendere in foro secundario es, scire debes quid superiore saeculo domos typicas distinguat.

Aedificationem features

Unde non difficile est suspicari hoc nomen domorum exstitisse.Королевская фракция Леонида Ильича Брежнева, великого деятеля прогресса во Владивостоке, Калининграда, фактически признанного «Брежневкой», местоблюстителем «хрущевок», доступ к которой был получен за благое дело, но не всегда. Ad novam Constructionis Scaenam, Architecture quinque tabulatis relictis, novas domos altitudine 8-9 et 12-16 contignationes aedificare coeperunt. Hoc consilium ex celeri incremento incolarum in urbibus permissus est, minimo Labore, maiorem numerum familiae Sovieticae resuscitare.

Вершинная конструкция в 70-80-х годах saeculo superiore cecidit.Novae domus maxime ex tabulis concretis aucti sunt creati, quae effecit ut processum Constructionis et sanae Insolationis Meliores Accelerare possent. Quamvis commodis solutionis huius diaetae frigidiores factae sunt. Fuit etiam jocus fictilis, ita aliqua series domorum sine tabulis Constructiona. Altitudo Lateris «брежневок» для 16 contignationem attigit. Talia aedificia in unum vel alterum ostium aedificiorum constituebantur.

Конклавия 3-4 в градибусе «Брежневка» вс. Primum, liftes et purgamenta in introitus in talibus domibus apparuerunt.Alia utilitas domorum decuriae est praesentia duorum liftum, vectorum et mercium, dum machinationes eorum sub tecto sunt, et scalae et cunicae purgamentaquantum fieri potest ex conclavibus, quae signanter audibilitatem minuunt.

Descriptio mansionum

In domibus illius aetatis primum non solum cubecula commodiora, duo et tria conclavia apparebant, sed etiam cubecula spatiosa quattuor conclavia erant. Талис Хабитио destinata est magnis familiis. Vivum spatium diaetae insigniter crevit et extensione commodior facta est.

Sunt circiter quadraginta genera extensionum diaetae vexillum, earumque magnitudines typicae sunt hae:

cubeculum unius conclavis — 27-34 кв. м;
Cucululi duo diaetae — 38-47 кв. м;
целла триум аэдиум — 49-65 м2;
cella quatuor aedium — 58-76 кв.м.

Secundum area, duo camera «Брежневка» proxime aequalis tribuscellae «Хрущевка» sunt, sed pes coquinarum et erroriorum idem mansit. Saepe fenestrae in parietibus aedificiorum parallelis collocatae sunt, id est, in atrio ex una parte et in platea negotiorum ab altera aperiunt.В ANDRON angusto spatium est in vestiario aedificato, sunt etiam mezzaninae et conclavia reposita in conclavi.

In nonnullis extensionibus, ut aiunt, leo hiemalis sub подоконник in coquina Providetur. In multis domibus typicis muri rariores facti sunt, et hoc efficit mansiones frigidas hieme et aestate calida. Utique «Брежневки» infra conclavia cum nova extensione aucta sunt, sed adhuc meliore optione quam «хрущевки» sunt.

Magnitudine optiones

Si area in ANDRON et coquina paulum modo crevit, tunc emendatio consolationis cubeulorum manifesta est.

Area viva in triclinio diaetae eadem fere est;

кулинам — 5-7 кв.м;
cubeculum — usque ad 10 кв.м;
Cubaculum natorum — от 8 кв. м;
экседра — 15-17 кв.м.

Propositum et magnitudo conclavium series domus dependet. Altitudo tectorum prae «хрущевки» около 2,5 м и 2,7 м. Architecti per conclavia ambilationem non insulatam relinquere conati sunt, coniunctis thermarum solum in una conclavi relinquentes.Hae emendationes multo facilius vitam fecerunt и qualitatem vitae emendaverunt. Infeliciter, latrina et balneum adhuc valde artum sunt.

Дизайнерские идеи

Forsitan omnis dominus somnia emendavit «брежневка». Pro regula multi incolas queruntur, imprimis, de parva coquina et de impossibilitate ampla repositionis systematis in in ANDRON disponendi.

Quodlibet opus de repaire et repaire diaetae professionalibus committendum est, quia non erit difficile illis consilium diaetae pervestigare, accuratam analysim ducere, optiones reparationis opportunas eligere, et omne opus Revolutionis cum Superioribus auctoritatibus coordinare.

Aetas aedificiorum, depravatio systematis machinalis, locus murorum ac fenestrarum etiam possibilitatem afficit repairis «брежневка». Pro regula omnes parietes diaetae onera portantes sunt, ut in pluribus possibilitas reveloptionis valde limitata est, sed hoc несущественно невозможно. etiam 30 кв. м. creare potes penicillum et Interiorem Recentiorem.

Конформация conclavis разрешает, париет между кулинам и конклав дайвеллер потес, ita multum spatii liberans ad modernam studiorum diaetam instruendam.

Zonam cingere potes utentes colore, stili Accentibus, rectam delectu supellectilium et aulaeorum, et alia technicae artis.

Melius est podium apponere ad vivum spatium. Si opus comprehensum recte exsequamur approbante Mutationum, Revelopmento, Insulation Loggiae, Fiet UT Compluribus Metris Squaretis ad Aream vivam augendam evadet. Nihilominus huiusmodi reparationes vilis non erunt: deiectio parietem, roborationem, linitionem, translationem calefactionis et velit magnas pecuniarias impensas requiret. Препаретур ad hoc.

Coquina pluribus modis augeri potest, verbi gratia, cum macello componi vel, si nulla est podio, vel in alio conclavi, cum camera adiacente. Ut supra, omnes fere parietes diaetae onera portantes sunt, ut dirui nequeunt, sed congruere cum BTI potest in pariete foramen adiectionem construere. Talis arcus erit commodissimus, lucem et aerem addet ad atmosphaeram, et utramque cameram visibiliter maiorem faciet.

Haec optio tantum fieri potest illis conclavibus in quibus caminus electricus inauguratus est.Coquina cum camino gasi a vivis plagis seiungi debet.

Бальнеум в «Брежневке» частый отдел, sed areaam perquam exiguam habens, unde fieri vix potest ut hodiernam machinam lavationis in latrina accommodare possit. Solum exitum latrina et latrina miscere est; hoc tibi liberum spatium augere permissiontet, accommoda centiorum toolsorum domesticorum vel etiam в ангуло-бальнейских постройках.

In quibusdam casibus coniuncta balneo dispendio ANDRON dilatetur, sed si magna familia в среде обитания conclavi, tunc de hac optione gravius cogitandum est, quia talis renovatio signanter solatium incolarum afficit.

Alia quaestio est quod omnes ownores vultus eligit supellex angusta in atrio. Ad ANDRON ut commodius, constructum in vestiario destruere potes. Sic liberabis 1,5-2 кв. м. и commodam et amplam structuram ad rerum accommodandorum instruere potes.

Cum conclavia in «Брежневка» decorant, umbras luci et supellectile leves praeferre, praemissa diversimode cinge, et tunc possis conclave elegans et sample vitae creare.

Nam notitias quomodo arcus гипсокартона facere videatur, предварительное видео.

Брежневка, Сталинка и Хрущевка Измененная планировка 3-х комнатной квартиры 21 серия

Для трехкомнатной квартиры огромный выбор дизайнов. В маленьких комнатах такой возможности нет.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн Трехкомнатную квартиру лучше доверить профессиональным дизайнерам.

С учетом состава семьи рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

Необходимо в самом начале обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не мешали домочадцам. Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей – еще одна забытая важная деталь.

Чаще дизайн начинают с увеличения площади — перепланировки, но иногда достаточно перегородки.С Запада пришла мода на открытое пространство, его используют в различных проектах. Только спальни и, конечно же, ванные комнаты не объединяются.

Правила перепланировки и демонтажа

Расширить площадь можно за счет лоджий, но придется хорошо утеплить. Отличная идея будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.

Недопустимо увеличение площади санузлов за счет кухни или смежных помещений.Следует отметить, что категорически запрещается устанавливать проемы в несущих конструкциях размером более 1,2 м и не ближе 1,5 м к наружным кромкам стен. Один проем на 1 несущую стену.

На балконах детали под окнами и стеклопакет также не подлежат демонтажу. Запрещено делать дверь в ванную из кухни.

Главное не забывать, что перепланировка должна быть оформлена.Иначе в случае продажи жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире должны быть выполнены в соответствии со строительными нормами.

Трёшка в панельном доме

Независимо от площади жилья требуется рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей не все применимы в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически невозможно, для нее предполагается много места, чего нет в панельных домах.При небольших площадях это будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв.м)

При средней площади 45 кв.м трехкомнатной панельной квартиры лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так вы сможете освободить территорию.

Выбрав деревенские мотивы, маленькая кухня станет уютным милым уголком. Теплые тона спектра с большим количеством текстиля помогают создать удобство и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, Новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

Для любого стиля важно правильно организовать пространство. Раньше считалось, что в панельном доме нельзя делать перепланировку. С появлением новых материалов и методов отделки появилась такая возможность.

Сначала разделим комнаты по функциональному назначению. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых тонах. Остальные помещения могут быть в разных стилях, будут необычными и яркими.

3-комнатная квартира (60 кв.м)

Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади. Здесь нужен опытный дизайнер. Комната для каждого человека с учетом его желаний и вкуса. Можно применить воображение.

Часто совмещают гостиную с кухней, получается разный интерьер.

В детской комнате необходимо учитывать возраст ребенка.Малышу нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.

Плавные округлые формы и нежные оттенки идеальны для спальни.

Набирают популярность оригинальные дизайн-проекты 3-комнатных квартир. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь – главное преимущество, позволяющее воплотить в жизнь разнообразные оригинальные и уютные интерьеры для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8. Но самый распространенный вариант — 14- и 17-этажные дома. Технология «закрытых стыков», применяемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрощитовую, на чердак.Действует система оповещения о пожаре или наводнении. Наружные стены таких зданий отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

Серия П-111М

П-111М представляет собой серию крупнопанельных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта построек — закругленные по краям балконы. При отделке и возведении фасадов применяются различные материалы — поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными.Серия П-111М соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

Серия П-44К

П-44К представляет собой серию 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж таких домов нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков — 2,7 м. Преимущество этой серии – просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строиться в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделено разработке планировочных решений. Въезд в подъезды осуществляется без ступенек и пандусов.

Серия ДОММОС

Здания серии ДОММОС разработаны ГВСУ «Центр».Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка осуществляется немецкой клинкерной плиткой. Процесс производства полностью роботизирован. Особенность этой серии – наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями. Осуществляется витражное остекление, в алюминиевых переплетах.

КОПЭ серии

Всего насчитывается 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000.Различия между этими типами незначительны, чаще всего проявляются в количестве квартир. В основном дома этой серии представляют собой строения высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

КОПЭ-Башня серии

КОПЭ-Вышка — одновходовая версия серии КОПЭ-М-Парус. Дома этой серии начали строиться в 2008 году. Этажность 23-25. Первые этажи нежилые, на них расположены коммерческие помещения… Особенностью КОПЭ-Тауэр является наличие округлых лоджий, эркеров и полуокон. Кроме того, в квартирах этой серии увеличены кухонные площади, в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах маленькое окно в коридоре.

Серия П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома со светлыми фасадами и 1-4-комнатные квартиры. Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре.Двухуровневое водоснабжение.

Серия П-3МК Флагман

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены улучшенные планировки квартир, возможна перепланировка.

Серия

Евро «Па

Панельные дома серии Евро»Па начали строиться в 2009 году.Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м, возможно ее увеличение. На этаже 4 и более квартир. В домах серии Евро»Па отсутствуют проходные помещения, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия И-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома различной конфигурации (как многосекционные, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основными элементами этой серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в зданиях башенного типа до 8 этажа – монолитные. Толщина наружных фасадных стен 320-400 мм, торцевых стен 440-540 мм.

Евро серия

Евро — панельные малоэтажные дома, в Московской области, производитель ОАО «Завод ЖБИ-6». Основным отличием от других серий является технология отделки фасадов, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности.В этой серии есть два основных типа домов – Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 является модификацией серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажки), первые этажи в основном жилые. Фасады выполнены в различных цветах, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как при точечной застройке, так и при возведении масштабных комплексов.

Лаймовая серия

Дома серии

Липа начали строить относительно недавно – в 2014 году. Это многосекционные дома (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве используется бесшовная технология утепления фасада. Основное отличие этой серии в планировке, в квартирах гостиная и кухня совмещены.

ДомРик серии

ДомРик — серия панельных домов, разработанная ДСК-1. Впервые дома этой серии начали строить в 2014 году, но проект был разработан еще в 2012 году совместно с испанским архитектором Рикардо Бофилла.Особенности здания: гладкий фасад, функциональные планировки, места для кондиционирования. Максимальное количество таких домов – 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1М серии

Серия «Град-1М» разработана ДСК «ГРАД». Дома построены по модульному принципу, есть множество вариантов планировочных решений. Высота зданий до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ/25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины шага (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом постоянного стеба. Но значит ли это, что такое жилище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь не! Сегодня каждый может сделать из своей «хрущевки» уютную современную квартиру. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся с помощью ремонта собственной квартиры. Неважно, делаете вы перепланировку или ограничиваетесь косметическим ремонтом.Современный дизайн хрущевки или панельного дома в советском стиле на 3 комнаты волшебным образом преобразит ваш дом, сделав его функциональным, удобным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временные жилища, поэтому не могут похвастаться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к всевозможным преобразованиям для повышения комфорта собственного жилища.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания хрущевской постройки простоят еще много лет.Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий за счет дизайнерских ухищрений, добиваясь максимального комфорта.

Этот тип жилья имеет следующие особенности:

низкая высота потолка;
наличие проходных помещений;
небольшой размер квартиры;
тесная кухня;
санузел совмещенный;
низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не несущие, что позволяет их легко сносить при перепланировке.

Типовые варианты планировки

Существует несколько вариантов типовой планировки трехкомнатной хрущевки:

«Распашонка»: одна просторная комната плюс две маленькие. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
«Книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна небольшая отдельная. Перепланировка потребует большого количества места;
«Трамвай»: проходные помещения, напоминающие интерьер трамвая, часто выстраиваются в линию. При перепланировке необходимо установить дополнительные перегородки для изоляции;
Хрущевка 60 м2: все комнаты полностью изолированы друг от друга.Комфортный вариант, какие-то радикальные изменения могут и не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбираются варианты организации пространства. Интернет предоставляет желающим огромное количество фотографий различных проектов, среди которых несложно найти подходящий. Вы также можете попросить профессионального дизайнера создать уникальный дизайн специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – это радикальный способ, который действительно преображает облик вашего дома.Конечно, изменить размер жилища не получится. А вот расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Возможны два варианта перепланировки:

Убрать все ненесущие перегородки, превратив квартиру в однокомнатную. Обозначьте зоны кухни, столовой, гостиной, выделите рабочий кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветовые переходы дизайна, разные виды покрытий и т.д.
Частично объединить: кухню с гостиной, ванную комнату с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! При расширении гостиной за счет балкона убедитесь, что он выдержит дополнительную нагрузку!

Дополнительно можно создать эффект простора, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих квартир, а просторные окна будут пропускать солнечный свет и воздух.Подоконник легко трансформируется в компактный встроенный столик. Вы можете посмотреть, как это выглядит на фото из интернета.

Перепланировка санузла

Полезную площадь можно увеличить за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
Замените массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освободив место на кухне;
увеличить высоту дверного проема: благодаря такому приему вся ванная будет казаться выше;
Расширить ванную комнату за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовки.Потребуется дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захват территории жилых помещений санитарными нормами запрещено!

Настоящая беда трехкомнатных хрущевок – это смежные комнаты. На фото они выглядят ужасно, а дома тем более: если с вами проживает несколько членов семьи, то расслабиться в проходных комнатах становится невозможно. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно вести коридор в конец квартиры.Проходы в ванную комнату и кухню расположены по обеим сторонам коридора, изолируя квартиру.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, проконсультируйтесь со специалистами. Они расскажут вам, какие изменения можно вносить, а какие строго запрещены.

При составлении проекта необходимо учитывать:

в отдельных случаях может быть запрещен демонтаж стен;
любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зафиксировано;
нельзя переносить санузел, так как это может вывести из строя канализацию во всем многоэтажном доме;
при наличии газовой плиты совмещение кухни и гостиной запрещено.Поставьте электрическую плиту или используйте легкую перегородку.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно, если вы собираетесь изменить конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, согласовать который гораздо проще.

Необходимо знать, что любые изменения в макете должны быть согласованы и зарегистрированы. Перед началом работ необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий строительным нормам.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете сносить стены, вы действительно можете увеличить полезную площадь «трешки», разумно распорядившись имеющейся территорией:

Избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте домой. Любой предмет, используемый в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы-купе, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
повесить зеркала, оформить прозрачные стеклянные поверхности;
кладовую можно превратить в удобную гардеробную, разместив полки, вешалки, комод для хранения мелочей.Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя значительно сэкономить пространство;
лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепития или миниатюрным спортзалом. Утеплить лоджию или балкон необходимо, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или двери-гармошки. Это позволяет выиграть до 1 м2;
Освещение должно быть ярким, обильным.Используйте несколько точечных светильников вместо одной массивной люстры. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные помещения всегда выглядят просторнее.

Выбор стиля интерьера

При выборе дизайна интерьера трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория маленькая, а значит, распоряжаться ею нужно грамотно. Поэтому пышные фасоны, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Лучшим решением станет экономичный эффектный современный стиль минимализм. Он не только шикарно выглядит, но и позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

общий фон выполнен в светлых тонах;
простая герметичная конструкция;
зеркало, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
разделение территории на функциональные зоны;
вместо громоздких шкафов компактные вертикальные конструкции под потолком;
многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, навесные шкафы, аккуратные тумбочки;
расставляют по углам, освобождая центр комнаты;
осветительные приборы по возможности маскируются;
как можно больше естественного света.

Посмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть много полезных идей, заодно убедившись, что этот стиль отлично смотрится.

Выбор напольного покрытия

Первичный настил хрущевки — деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы планируете капитальный ремонт своей квартиры. Если вы собираетесь использовать на полу линолеум или ламинат, то предварительно необходимо снять старые доски, выровнять пол.

Плитка – отличное напольное покрытие для 3-х комнатной квартиры. Для его установки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета, найти красивую плитку можно, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, то обязательным условием является зонирование. Невероятно эффектно смотрится многоуровневый пол с разным покрытием. Стены также красят в разные цвета (используют обои, краску или декоративную штукатурку). В результате получился стильный просторный дом с обилием воздуха и света.

Выбор потолка

Известная проблема «хрущевок» — низкие потолки. Столь существенный недостаток можно исправить только с помощью умелого проектирования. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

откажитесь от громоздких люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
светлые оттенки создают ощущение простора и дополнительной высоты в помещении. Избегайте темных цветов;
многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая квартиру визуально выше;
создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
натяжные и гипсокартонные конструкции крадут несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низких помещениях от них лучше отказаться;
вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску.Они создают иллюзию высоты, ощущение простора и легкости.

Выбор мебели

Грамотно подобранные предметы интерьера также позволят Вам вернуть себе значительную часть жилого пространства и помогут создать стильный образ Вашего дома.

Существует несколько правил выбора мебели для малогабаритных квартир:

на первом месте должна быть функциональность, только потом — внешний вид;
отдайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
приоритет — мобильность: раскладушка или тумба, компактный комод;
столы, кровати, плотно прилегающие к полу;
для экономии вместо стульев стоит выбрать компактные мобильные пуфики;
отказаться от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
высокие шкафы помогут сэкономить место: увеличив высоту, можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не выбирайте слишком глубокие шкафы: они требуют много места.

Выбор цветового решения

Правильно подобранное цветовое решение визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типичной хрущевке мало свободного места. Поэтому следует внимательно отнестись к выбору оттенков мебели, пола, стен, потолочного покрытия:

светлые тона создают иллюзию большего объема;
мелкий рисунок на обоях делает помещение просторнее, крупный — уменьшает пространство;
От использования в оформлении насыщенных ярких цветов лучше отказаться: они зрительно уменьшают пространство, делая ваше жилище маленьким и тесным.Используйте подушки, картины, фото и сувениры в качестве ярких акцентов в дизайне квартиры;
глянцевый натяжной подвесной потолок зрительно расширит пространство, если его цвет светлее тона стен;
объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом могут стать отдельным цветовым элементом оформления;
для детской оптимальны нежные пастельные тона: они действуют на ребенка успокаивающе;
маленькая кухня будет казаться просторнее, если использовать зеркальные поверхности, например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию… Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Главной целью ремонта должна быть функциональность – разумеется, не в ущерб отличному внешнему виду. Тогда старая «хрущевка» превратится в уютное и комфортное жилье для всех ее обитателей, которым можно будет гордиться.

На фоне опережающего роста многоквартирных домов увеличивается и разнообразие планировок жилья.Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В грамотно организованном жилом пространстве могут долго ужиться люди всех возрастов с разными вкусами. Обладая небольшими дизайнерскими навыками и ориентируясь на тенденцию смены дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Большие семьи пользуются большим спросом на просторные жилые помещения. Размеры и организация пространства таких трехкомнатных квартир могут быть разнообразными. Это жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самый актуальный вариант планировки новой трехкомнатной квартиры – студия. Допускается формировать для себя жилое пространство путем возведения дополнительной перегородки.

В новостройках премиум-класса квадратные метры на порядок больше, поэтому часто предусмотрено несколько санузлов.

По всем правилам современного дизайна, возле кухни отведена площадь под туалет.Достаточный объем «квадратуры» отдается под балкон или лоджию.

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев по завершении строительства передается будущим владельцам без перегородок. Это делается для того, чтобы создать для них возможность самостоятельного моделирования местности.

Широко используется планировка типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь составляет 64 кв. м, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовками.Часто такое помещение переоборудуют под гардеробную. Балкон и лоджии достаточно большие, а за счет того, что количество несущих стен сведено к минимуму, в них можно провести желаемую перепланировку.

Современные просторные квартиры используют различные схемы организации пространства. Самые распространенные из них следующие:

«Самолет» или «жилет». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
вариант с комнатами, где две из них сделаны смежными, а третья изолирована;
все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто сейчас выбирают такие планировки трехкомнатных квартир, чтобы каждая изолированная комната имела свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Чтобы максимально его увеличить, в проекте предлагается строительство балконов во французском стиле.

Квартиры в основном угловые.

Планировка квартир вторичного жилого фонда

Включает в себя 3 типа зданий.

Эти кирпичные дома «пришли» в Москву и другие города России в 50-е годы. Квартиры, расположенные в таких домах, характеризуются 3-метровыми потолками, раздельными комнатами, раздельными ванной и туалетом, большим холлом и проемами в виде арок.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х гг. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел и небольшая кухонька. У хрущевок тоже была недостаточная теплоизоляция. Позже в них начались массовые перепланировки, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас проект хрущевки кардинально меняют, делая из кладовки гардеробную или превращая всю квартиру в студию. Старое напольное покрытие полностью заменяется плиткой, а смежные помещения (спальня и балкон, например) объединяются, если это не запрещено проектом.

«Брежневка»

Это немного улучшенная версия «хрущевки». Среди прочего сюда добавляются антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов.Увеличивается количество санузлов, в том числе и отдельных. В такой квартире комнаты устроены по принципу «самолет» или «вагончик».

Нюансы созданной современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает площадь кухни более 15 кв. м, а в ванной разместить мини-сауну. При этом значение ширины балкона должно начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой показан на схеме, можно сформировать гостиную с кухней на первом этаже, а спальню на втором.На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов – как для хозяев, так и для потенциальных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их достаточно. Так, например, можно сочетать скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек. Но самым распространенным является классический стиль. Имеет следующие оттенки:

молочный;
разбавленный коричневый;
пастельный тон.

Для придания изысканности такому интерьеру добавляются яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Самое удачное решение – объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Декор ванных комнат в современных квартирах сведен практически к нулю.

Выбор предметов интерьера

Их подбирают в едином стиле. Так, например, если изначально приобретаются стеллажи округлой формы, то и светильники должны быть одинаковыми, а проемы должны быть арочными.

Декор можно разнообразить необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно сделанным из квадратиков, украсить все пространство мелкой японской атрибутикой.При этом нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Наоборот, чтобы визуально расширить площадь своего жилища, лучше отказаться от громоздких предметов.

В детскую нужно подбирать все вещи исходя из возраста ребенка. В него прекрасно впишется одна двухъярусная кровать вместо двух обычных и сэкономит место для игр.

Необходимо учитывать, что если в семье есть человек, который работает дома, то ему потребуется Личный кабинет. .. Это может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторны, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв.м. Также можно выделить часть пространства в спальне для работы ширмой.

Ванную лучше выбрать нестандартной формы. Это даст дополнительное место для душа и стиральной машины.

Как выбрать дом с планировкой

Необходимо определить необходимую функциональную площадь помещения.

На нижеприведенном плане квартиры показан вариант с размерами, подходящими для семьи из 3-4 человек.Здесь показана большая прихожая со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Кухонная комната и отдельный санузел (при необходимости его можно сделать одним) расположены в левой части квартиры, а в правой — 2 спальни разной площади. В самом центре расположена гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Итак, чтобы правильно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

размеры и расположение комнат;
количество окон;
наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и размеры;
удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
Развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долгое время не удается найти ничего подходящего, то обустроить пространство под свои нужды можно самостоятельно, учитывая все приведенные нюансы.

Сегодня, в период глобального развития городов, достаточно большой выбор всевозможного жилья с самыми разными типами планировок.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными балконами, и квартиры с двумя отдельными санузлами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными блоками.

Благодаря такому широкому выбору каждый может найти подходящий тип жилья.

Самым популярным видом благоустройства дома является планировка 3-х комнатной квартиры, предназначенная для большой семьи.

Лучшие квартиры представлены в «трешках» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые помещения района.

Если все пространство будет правильно спланировано, то на 130 м² смогут комфортно уживаться люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характерами. В этом суть улучшенных планировок 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатных квартир в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах санузел располагается рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому целесообразно сделать из этой маленькой комнаты спальню.

Главное решить, какой элемент в спальне станет акцентом. Это может быть гардероб или спальное место.

Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать непременно станет центром комнаты.

Все жилые помещения в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры при немаленьких габаритах – это, прежде всего, свободная организация пространства.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но и множество других предметов функциональной мебели. Здесь можно творить и воплощать в жизнь любые дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Дополнить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожелания хозяев. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполняются в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В этом интерьере очень спокойная и уютная атмосфера.Детские комнаты должны быть оборудованы с учетом возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современных планировок квартир

Наиболее распространенной планировкой 3-х комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку.Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже есть отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Почти в каждой квартире сейчас есть балкон или лоджия.

Привычная 3-х комнатная хрущевка, планировку которой также легко осуществить, в результате получается комфортная квартира для проживания. Здесь целесообразно зонировать пространство с помощью цвета и фактуры материалов.

Сегодня планировка квартир в новостройках стала удобной. Привычные 2,5-метровые потолки выросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие межкомнатных перегородок, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если найти подходящее жилье не удалось, можно сделать перепланировку самостоятельно, соблюдая простые приемы и принципы.

В первую очередь обращают внимание на функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать гостиную спальню или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования помещение разбивается на секции и обозначается.

Любое готовое жилое помещение не всегда является конечным результатом жилого.

Поэтому, благодаря фото планировки 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров, каждый может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

Перспективное развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Для лучшего понимания социально-пространственной стратификации Москвы необходимо рассмотреть длительные пространственные закономерности престижности жилья, которые сформировались в XIX в. и до сих пор ярко выражены в XIX в. городской пейзаж.В Москве выделяют два основных градиента престижности жилья: центр-периферия и отраслевой (или Запад-Восток) (Попов 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом преимуществе центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация выражена почти так же, как центрально-периферическая; за пределами центра города он становится основным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения более престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей.Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социально-бытовому смешению, когда в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах стали проживать люди разного культурного, социального и материального уровня. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единой по всему городу. Социальный состав жилмассивов во многом определялся учреждением, которое получало имущество для своих служащих.Люди рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и районах вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные многоквартирные дома и микрорайоны, образуя так называемые «золотые гетто». Социальная стратификация существовала, но основывалась скорее на роде занятий, чем на доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новая коммерческая застройка, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, усиление миграционной и внутригородской мобильности населения явились факторами, определившими эволюцию социально-пространственного пространства. стратификации в Москве (Попов 2007).Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках населения. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для общего описания текущих моделей социально-пространственной стратификации Москвы на уровне городских районов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, поскольку договоры об аренде в основном не документированы. При этом до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов, 2007).Эволюция имущественного расслоения аппроксимируется сделками как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне районов города средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный вектор престижа. Интересно, что новая элита 2000-х выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы имеют ряд объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, благоустройство и эстетическая среда обитания, т.е.е. близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, эта основная пространственная закономерность указывает на то, что даже если и происходит джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленны.

Наличие автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким в районах новостроек элитного жилья.Таким образом, уровень автомобилизации в основном полезен для выявления новых наиболее престижных жилых районов.

Образовательная стратификация . Отсутствие возможности свободно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современная пространственная модель образовательной стратификации во многом наследует модели советской эпохи.Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижности, где проживала научная элита МГУ и институтов Академии наук. Советского Союза получили жилье. Пояс жилых массивов по северо-западному вектору престижности заселяли научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции. Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Районы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с высшим образовательным уровнем, так как покупатели в основном представители среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Для разграничения областей старого и нового престижа мы используем данные о пространственном размещении научных кадров.С советских времен популярность района среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин столь четкого разграничения академических степеней заключается в том, что в то время как получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему остается делом почти исключительно людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная стратификация. Электоральная география Москвы хорошо освещена в исследованиях (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы остановимся лишь на наиболее очевидных закономерностях голосования населения Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения отражают динамику социальных движений внутри города. В целях интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остаточный) и проводим анализ по двум периодам: 1996–2005 и 2011–2013 гг.Существует четкая отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в районах быстрого социального замещения, где селятся более молодые и образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывшая номенклатура а. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; основное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений в социальной структуре районов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, славятся своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый мещанский район Куркино. Территории с массовой застройкой первой волны постсоветского развития, а также реновируемые районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют довольно схожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их картирования (рис. 13.7). Сводный показатель представляет собой среднее пяти нормированных показателей: средняя цена покупаемой квартиры в районе, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов.

Рис. 13.7

Композит социально-пространственной стратификации г. Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012 г.; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦИК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят равномерно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играют перераспределение и замещение населения за счет внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайона.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 г., и с тех пор никаких обновлений этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве достаточно низок (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в настоящем исследовании аппроксимируется активностью на рынке недвижимости. Активность первичного рынка мы оценивали через объем и качественные характеристики вновь построенного жилищного фонда, а вторичного рынка жилья – через количество зарегистрированных сделок по покупке жилья. Коэффициент социального обновления представляет собой среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот составной индекс как скорость физического изменения состава населения.

Более высокие уровни сводного индекса мы наблюдаем в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, центральные районы, где доля нового жилого фонда весьма умеренна, а качество старых многоквартирных домов зачастую высокое.

Обычно в этих районах наблюдается максимальная активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижности со сталинками в качестве основного жилья, дополненными постсоветскими индивидуальными элитными доходными домами и микрорайонами.В-третьих, существенно обновленные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промзоны и районы по векторам престижности, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные территории, застроенные в 1990-х – начале 2000-х гг. Рис. 13.8

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкие темпы социального обновления характерны практически для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупной панельной застройкой, особенно южных и юго-восточных районов.

В целом к началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся, сохраняя большинство советских моделей социально-пространственной стратификации. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — молодые, граждански активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное сообщение, 2017).Кроме того, в новостройках теперь предусмотрены помещения на первых этажах для магазинов, кафе и других услуг, пользующихся повышенным спросом у местного бизнеса, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Поэтому вновь застраиваемые районы, даже застраивающиеся относительно малобюджетными жилыми комплексами, во многом являются очагами позитивных изменений на периферии.

design och ombyggnad av lägenheten, foto

Den typiska utformningen av Brezhnevka, liksom byggnaderna Chrusjtjov och Сталинка, är typisk for byggnaderna i bostadshus från förra seklet.Brezjnevhusen fick sitt namn från L. I. Брежнев, в соответствии с vars ledarskap storskalig konstruktion av panelhus utfördes i hela landet.

Brezhnevkas är HUS я Olika våningar, uppförda пр armerade betongplattor

Funktioner пр lägenhetslayouter я Brezhnevka

Funktioner пр lägenhetslayouter я Brezhnevka
для- оч nackdelar мед lägenheter я Brezhnevka
Brezhnevka -beskrivning оч typiska Layouter
Ombyggnadsalternativ för lägenheter я Brezhnevka
Designalternativ för inredningen я ан Апартаменты я Brezhnevka мед ETT фото
Видео: Funktioner я panelen brezhnevok 121 -serien
Bilder på exempel på interiörer я Brezjnev

Manga сома Soker bostad undrar VAD ан Апартаменты для Брежневки är.Ett särdrag hos byggnader av denna typ är användningen av armerade betongplattor, på grund av vilka byggandet av byggnader skedde mer intensivt. Dessutom хар antalet våningar med hus ökat avsevärt — byggnader med en höjd av åtta до sjutton våningar har lagts до я standardbyggnaderna я Fem våningar. Passagerar- och godshissar dök upp, liksom avfallsrännsystem. Takhöjden har ökat med 15 см. оч бёрджаде бли 2,65 м.

I jämförelse мед Khrushchevkas я Brezhnevkas хар bostadsytan på lägenheterna ökat betydligt оч layouten хар blivit bekvämare

Fyrrumslägenheter avsedda Стора familjer ДОК УПП för Första gången я Brezjnevs HUS

Layouten på lägenheterna хар förändrats.До навыков Хрущева Брежнев Брежнев -lägenheterna att forses med rymligare ром, vilket ökade storleken på bostadsområdet for nya byggnader. Separata badrum har dykt upp i alla flerrumslägenheter. Brezjnevs lägenhet med ett rum hade ett kombinerat badrum, som i Chrusjtjov. I vissa lägenheter kan du fortfarande se «Chrusjtjovskylskåpet» — en liten garderob under fönstret i köket.

På bilden finns ett kombinerat badrum и en breznevka med ett ром

Bilden Visar ett separat badrum and en tre-rums-breznevka

I grund och botten uppfördes brezhnevkas från faner, menteibggån

För- och nackdelar med lägenheter i Brezhnevka

I jämförelse med Chrusjtjov Hade Brezhnevkas tydliga fördelar. Den bärande väggen, som inte var tänkt i Chrusjtjovs byggnader, delade lägenheterna och ökade ljudisoleringen, vilket skapade bekvämare levnadsförhållanden. Ett separat badrum, vattentätning och inbyggda garderober har också blivit plus i den nya byggnadens layout. Dessutom uppskattade ägarna to lägenheterna de breda fönsterbrädorna, det rymligare köket och loggian.Trapphusen я entréerna хар blivit bredare, оч аранжировки ав ром я lägenheter är bekvämare.

Vardagsrum Har Blivit Mer Bekväma — Minsta YTA Och Takhöjd Har Ökat

OM ETT AV RUMMEN VAR EN GENOMGÅNG I CHRUSJTJOV, DÅ BLEV ALLA ROM ISOLADE I BREZJNEV OCH Kunde Gå UT до Olika Sidor

Nackdelarna Med Breznev -layouten Inkluderar byggmaterialet vilket husen byggdes. Panelerna сом användes вар så tunna att på vintern frös väggarna я lägenheterna och på sommaren värmdes де av värmen.Det kommer att vara rättvist att säga att byggnaderna i vissa serier uppfördes av andra material med goda värme- och ljudisoleringsegenskaper.

De varmaste anses vara tegel breznevka, uppförda i form av en-eller tvåingångsbyggnader

Nackdelarna inkluderar en sopränna. Trots att det infördes i hussystemet var tänkt att göra livet enklare for invånarna, blev allt exakt tvärtom. Som ett resultat av den felaktiga användningen av denna konstruktion var rören nästan alltid igensatta med skräp, vilket var en källatil en obehaglig lukt och i vissa fall utseendet på gnagare.Detsamma gällde for sopade trapporna. På grund av att alla invånare i höghus använde hissen och inte uppmärksammade trapphusen, utsattes ingångarnas väggar ofta for olika typer av вандализм.

Ytterligare информация. Det bör noteras att dessa nackdelar oftast är resultatet av en mänsklig factor som inte har något att göra med själva byggnaden.

Брежневка — описание и типографская компоновка

Итого 40 вариантов фотомакета для дома Брежнева, beroende på serie, plan och byggdatum.Мужчины дет финны också standardalternativ для lägenheter я olika storlekar.

Enrumslägenheten hade en yta upp до 30 квм. м. Vardagsrummets и тилделедес 16 — 17 kvadratmeter. м. Köket vartilgängligt 6 или 7 метров. Resten av territoriet ockuperades av ett badrum, en korridor och en balkong, omtilgänglig.
Layoutalternativ for en 1-rumslägenhet
2-rums brezhnevka-layout, med en yta på upp до 48 kvadratmeter, hade en bekvämare layout. Rumslayouterna Presenterades på två sätt.Det första sättet är vagnens макет. Två ром вар placerade до Höger оч vänster ом ден Centrala korridoren. Де кан både вара isolerade из varandra och genom прохода. Det andra sättet är hörnet. Det är mer känt som layouten på de fyrtiofem lägenheten. Bilder på utformningen av en 2-rums-breznev Visar att rummen Skulle kunna ansluta to varandra, men ha en separat ingång från den Centrala korridoren. Eller separeras av ett kök och ett badrum.
Layoutalternativ for 2-rumslägenheter
Lägenheten med tre rum, med en yta på upp до 63 kvadrat, gav också ett urval av flera sätt att ordna rummen. Det första altert förutsatte närvaron av ett genomgångsrum, som kan ledatil ett av sovrummen, ellertilll båda samtidigt. I vissa fall ledde dörren to det andra sovrummet direkt från korridoren. Det Mest Populära var layoutalternativet kallat «Daisy». I detta fall var alla tre rum isolerade från varandra och hade separata ingångar från den Centrala korridoren.
Varianter av planlösningar for 3-rumslägenheter
Layouten for fyra-rumslägenhet, med en yta på upp до 76 метров, liknade en tre-rumslägenhet.Det fanns alternativ både med isolerade rom och med ett genomgående vardagsrum.
Layoutalternativ För 4-Rumslägenheter

Omybagnadsalternativ för lägenheter I Brezhnevka

För Närvarande Strävar Lägenhegägare Efter Att Göra Sina Hem Mer Bekväma, Mysiga Och Mest Lämpliga För Moderna Verkligheter. Detta är ganska enkelt att göra tack vare några ändringar i lägenhetens standardlayout.

Eventuella förändringar när det gäller ombyggnad av ett bostadsutrymme måste ta hänsyn to husets strukturella egenskaper och antalet bärande väggar.

Ett-rums брежневка геномгар офта модерн омбиггнад. Köket, vardagsrummet och balkongen kombineras Till ett gemensamt vardagsrum och bildar därmed en studiolägenhet.

Att döma av fotografierna från ombyggnaden av en 2-rums breznevka innebär renoveringen Integration i ett stort ром, förutom toaletten och badrummet. Denna метод для ombyggnad gör att du kan få ytterligare kvadratmeter.

Bilden Visar Resultsatet av ombyggnaden av en två -rums breznevka — en bekväm studiolägenhet i modern stil

Du kan också välja interiörens nyklassiska stil for utformningen av det kombinerade rummet.

Tre-och fyrrumslägenheter genomgår mer betydande förändringar. Först och främst handlar ombyggnaden om förening av köket med det angränsande rummet. Некоторые результаты для är ägarna до брежневки и rymligt vardagsrum, некоторые också fungerar som matsal. For att få ytterligare kvadratmeter tas Bort överflödiga väggar och dörröppningar.

På Bilden Finns Ett Kök-Vardagsrum I en trerumslägenhet, INREDD I Stil Med Franska Provence

På Bilden Finns ETT Kök-Vardagsrum I en Fyra-Rums Breznevka, Gjord I Lantlig Stil

Betydande Förändringar I Layouten Avseende Bärande Väggar Måste Samordnas мед тилсинсминдигетерна.

Designalternativ for inredningen i en lägenhet i Brezhnevka med ett foto

Brezhnevka -designen bör hållas i ljusa färger. För att avsluta väggarna, golvet och taket i köket är det bättre att väljaneutrala naturliga nyanser av бежевый, песок och vitt. De ljusa fasaderna på ett modulärt kök och redskap kan fungera som en акцент.

Ljusa fasader med Blanka ytor hjälper to att visuellt utöka utrymmet

I vardagsrummet kan du använda möbler som ljusa accenter.

Loftstilen kommer att se väldigt ovanlig ut. Имитация av vita murverk på väggarna, я комбинация med mörka möbelfronter, kommer att förvandla ett gammaldags utrymme до ett sofistikerat och modernt kök.

Kökssatsen med en mörk trafinish ser snygg och vacker ut

For sovrum är det bättre att välja vissa tomter som väcker positiva känslor hos varje familjemedlem. Пока пример может быть использован для некоторых иллюстраций для саги о растениях. Я tjejrummet кан пастель оч pulverformiga nyanser av persika, роза оч лила råda. Alla nyanser av blått kommer att se passande ut я pojkens ром. Det är bättre att välja textilier for möbler i en нейтральный grå färg. Denna ton är Idealisk for alla nyanser, balanserar och completterar rummets färgschema.

Bilden Visar Ett Exempel På Utformingen at att barnrum för en flicka i skolåldern

på bilden, ett alternativ för att ardn ert ett ret för en toTrårspojke

för ett litet bad och toalett, välj en kakel med ljusa nyanser. Detta är det Mest lämpliga sättet att visuellt utöka området.

Genom att byta ut etts skrymmande Badkar Mot Ett Kompakt DUSCHABIN KAN DU TELLDELA PLAS FÖR EN TVÄTTTTMASKIN

I DEATTTTMASKIN

I DET FALE DET ÄR OMÖJLIGT ATT Göra EN Modern Omyggnad I EN TVÅ-ROMS-BREZNEVKA AV TEKNISKA SKÄL, Kommer Intransanta DesignLösningar För Inredenseen ATT радда. Huvudvillkoret är övervägande av ljusa nyanser я interiören, де кан visuellt utöka det lilla rummet.

Видео: Функционер и панели брежневок 121 — серия

Изображение образца интерьера и брежнева

Типовой план этажа многоэтажного дома 91 серии.

Типовая серия жилых домов в г

Квартира общей площадью 35 кв.м, жилая 18,3 кв.м, кухня 9 кв.м.

Двухкомнатная квартира на Плеханова 10

Общая площадь квартиры 44 кв.м, жилая 29 кв.м, кухня 6 кв.м. В квартире сделан капитальный ремонт

Двухкомнатная квартира по улице Юбилейная

Площадь квартиры 46.4 кв.м, жилая 32,5 (зал 17 и спальня 15,5) кв. Площадь кухни 5,7 кв.м, стандартная высота потолков 2,52 метра.

Двухкомнатная квартира на улице Вермишева

Площадь квартиры 43,4 кв.м, зал 17,2, спальня 12,8 кв.м, кухня 5,4 кв.м. Высота потолков стандартная 2,5 метра.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки

Общая площадь 50 кв.м, изолированные комнаты 18 кв.м и 12 кв.м, кухня 7 кв.м.Квартира чистая, аккуратная, светлая. Пластиковые окна, новые межкомнатные двери

Трехкомнатная квартира на улице Студеновской

Хорошее состояние, чистая, аккуратная, новая входная дверь, металлопластиковые окна, балкон застеклен, санузел раздельный, кафель.

Квартира в Сиреневом проезде

Дом, в котором предлагаем Вашему вниманию квартиру, расположен на Сиреневом проезде, дом №6 — этот дом расположен в середине микрорайона, в равном удалении от всех инфраструктурных благ.

Нестандартная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

Нестандартная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме на 21 микрорайоне по проспекту Победы, дом 116. Дом 1998 года постройки, расположен по переулку

Четырехкомнатная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

Квартира расположена на втором этаже, общая площадь 94,6 кв.м., жилая площадь комнат 50 кв.м.

Четырехкомнатная квартира на улице Льва Толстого

На этой замечательной улице продается четырехкомнатная квартира на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома общей площадью 70 кв.м

Трехкомнатная квартира на улице Р. Ибаррури

Квартира 91 серии, 1980 года постройки, расположена на 4 этаже 5 этажного панельного дома

Трехкомнатная квартира на Сиреневом проезде

Продается 3 комнатная квартира на Сиреневом проезде, д. 12.6, дом 1984 года постройки, 91 серия.

Двухкомнатная квартира по улице Филипченко

Квартира расположена на 6 этаже 9-ти этажного панельного дома по ул. Филипченко, дом 8/2, 35/18,5/9, комната 18 кв.м., сан. отдельный узел

Однокомнатная квартира в 15 мкр

Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома (однокомнатный Москвич), площадь квартиры 30.1 квадратный метр

2-комнатная квартира-студия индивидуальной планировки

Продается 2-комнатная квартира-студия индивидуальной планировки, в кирпичном доме. Квартира расположена на девятом этаже десятиэтажного кирпичного дома.

Две комнаты в четырехкомнатной квартире на Невском

Площадь квартиры 81,3 кв.м, жилая 61 кв.м, продаем 2 комнаты площадью 17,1 и 12.8 квадратных метров.

Двухкомнатная квартира в поселке Сухоборье

В квартире никто не прописан, чистая продажа, возможна ипотека, возможен торг. Транспортное сообщение с Липецком — автобус 2 раза в день.

Двухкомнатная квартира на улице Бородинской

Квартира общей площадью 47,5 кв.м, 2 изолированные комнаты 16 кв.м и 13 кв.м, кухня 8 кв.м.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

Квартира расположена на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Квартира общей площадью 47 кв.м., 2 изолированные комнаты 16 кв.м. и 13 кв.м., кухня 8 кв.м.

Двухкомнатная квартира в престижном районе Сокольского района

Высокий 1 этаж кирпичного дома 2006 года постройки. Общая площадь 52 кв.м., 2 изолированные комнаты 16.4 кв.м., 14,5 кв.м.

Пятикомнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

Продается 5-комнатная квартира улучшенной планировки на Соколе! 3 этаж 5-ти этажного панельного дома, общая площадь 81 кв.м, жилая 55 кв.м, кухня 8 кв.м, жилые комнаты 17, 10, 12, 8, 8 кв.м. соответственно.

«К»».

Нам не удалось найти точной информации о сериях домов, относящихся к « ленинград «. Так, например, на сайте garantplus48.ru описывает Ленинградцы так:

Дома ленинградского макета (или Ленпроекта) были построены в 70-х — 80-х годах XX века. Начало строительства домов этого типа ознаменовало переход на более комфортный и современный уровень жилья. Материал, произведенный в домашних условиях – или . Такие дома бывают в виде « » — длинных многоподъездных домов. Девятиэтажки ленинградской планировки очень легко спутать с 91 серией, единственное внешнее отличие — наличие лоджии с фасадной стороны здания (видно на 1 и 3 фото).Как правило, особенностью домов с квартирами ленинградской планировки является то, что окна (кроме угловых квартир) выходят на одну сторону. То есть все комнаты расположены с одной стороны вдоль длинного широкого коридора. Несущие межквартирные стены, что обеспечивает отличную звукоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в силу особенностей планировки я позволяю вам перепланировать квартиру на свой вкус. Большой плюс ленинградской планировки квартир — большой (по сравнению с большинством улучшенных квартир) с/у.В народе этот макет называется « ленпроект » или « ленинград «. В Липецке примером ленпроект могут служить дома № 7 и 8 по ул. 9 мкр.
1 комнатная — 32-36 кв.м.
2 комн. — 45-49 кв.м.
3 комнаты — 60-68 кв.м.
4 комнаты — 78-85 кв.м.
Особенности домов Ленинградской планировки (Ленпроект):
Площадь кухни от 8 до 10 метров.
во всех квартирах (кроме угловых) окна односторонние.
балкон длиной 4-4,5 метра.
отдельный
Высота потолков 2,7 метра.
есть лифт и желоб.
обычно расположены в центральных районах города
Общие фотографии многоквартирных домов ленинградская планировка :

Схемы макета также даны там:

1 комната

2 номера

3 номера

3 комнатный угол

одновременно

в то же время, Красноярские фирмы ARBIS и Express, описываясь « lencerad Они дают хоть и похожие, но все же разные описания и расклады.

При этом в них также не указываются конкретные серии домов:

Принципиальные отличия: кухня – 7–9 кв.м, санузел раздельный. Комнаты тоже раздельные. Но есть исключения. Так проходные помещения выполнены в 4-х комнатных, а в некоторых 2-х комнатных, которые расположены над арками.
В Красноярске массовое освоение ленинградцев осуществлялось в Ветлужанке, Первомайске, в меньшей степени в районах Копылова, Пашенного и Северного. А единичные экземпляры «Ленинграда» можно встретить практически во всех районах города.Только никогда их не возводили в Центре города, Академгородке и в районе Подъема.
Характеристика:
Комнаты: раздельные. (см. исключения)
Общая площадь:
1 комната — 34-36 кв.м.
2 комнаты — 46-49 кв.м.
3 комнаты — 62-68 кв.м.
4-комнатная — 64 кв.м. (только на первых этажах и в угловых подъездах)
Кухня: 8-9 кв.м. (в угловых квартирах 7 кв.м.)
Санузел: раздельный.
Материал стен: панель.
Высота дома: 5 этажей.
Высота потолка: 255 см.
Наличие парашюта.
Газификация: нет.
1 комната

Дома панельные пятиэтажные серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными быстровозводимыми домами первого поколения. В основе решения домов этой серии лежит кросс-стенная система строительства.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, благодаря чему дома данного типа называют домами с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты размером «на комнату». Также они опираются на наружные и внутренние продольные стены, воспринимающие часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные на шаге 3.2м спроектированы и работают как упирающиеся в контур. Так как все внутренние стены, разделяющие помещения, несут нагрузку от перекрытий и перекрытий, сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполняются из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или из панелей однослойных (из легкого бетона).Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой железобетонные перекрытия сплошного сечения. Кровля – совмещенная с мягкой рулонной кровлей или чердачная стропильная с кровлей из профнастила из асбоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость устройства новых или расширения существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченной степени это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При улучшении здания нельзя демонтировать плиты перекрытий.Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом можно частично демонтировать. Возможна установка в них новых проемов, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы расположены с шагом 3,2м. Железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтируются по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от такого решения отказались и, рассчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединили ее с плитой перекрытия при помощи сварных закладных элементов.

Дома панельные пятиэтажные серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», а с 1961 года — в ЦНИИ ЖКХ.

Несущим каркасом домов этой серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6 м, благодаря чему, в отличие от домов серии 1-464, дома данной конструктивной системы называются дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем панели наружных стен выполнены из автоклавного ячеистого бетона или легкого бетона, а многопустотные железобетонные перекрытия поддерживаются поперечными несущими железобетонными стенами. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: комбинированная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из профнастила из асбестоцементных листов.

Основное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть демонтированы в отдельных местах. Именно это обстоятельство при модернизации таких зданий открывает широкие возможности для устранения конструктивных недостатков существующих квартир за счет пристройки к зданию дополнительных объемов.Сооружение новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только при подтверждении расчета и усиления «контуров» проемов.

Дома панельные пятиэтажные серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторами Ленинградского КБ, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек возведение и опирание с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой — на металлические опорные столы, заделанные в тело несущих панелей наружных стен. На ригели укладывают железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам.Колонны соединены между собой фермами, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены в основном были клееными. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утеплитель) из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена из помещения. Внутренних несущих стен в этих домах нет, за исключением диафрагм жесткости, являющихся стенами пересечения лестничных клеток.

При одинаковых размерах и ступенях домов разных серий в домах каркасно-панельной системы в полной мере может быть реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытия можно считать определенным недостатком, препятствующим традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей.Такие дома называются «дома с полным каркасом». В них наружные стены самонесущие и могут демонтироваться при реконструкции.

Дома кирпичные пятиэтажные серии 1-447

Серия 1-447 включает типовые проекты 4-5-этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов этой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде многопустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую с двух сторон опираются панели перекрытия. В наружных продольных стенах увеличить проемы можно только за счет ликвидации подоконника при сохранении существующих стен. Также следует оставить перемычки над окнами.В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможен демонтаж перегородок серии 1-447

На сегодняшний день в ходе мирового градостроительства представлен достаточно большой выбор различного рода жилья с самыми разнообразными типами планировок.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными лоджиями, и квартиры с двумя раздельными санузлами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными экземплярами.

Благодаря такому широкому выбору каждый может выбрать подходящий тип жилья.

Самым популярным видом обустройства дома по-прежнему является планировка 3-х комнатной квартиры, рассчитанной на большую семью.

Представлены лучшие квартиры «трешки» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые квадратные метры.

Если все пространство будет правильно спланировано, то на 130 м² смогут комфортно уживаться люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характерами.Это улучшенная планировка 3-х комнатной квартиры.

Планировка 3х комнатных квартир в новостройках

Как правило, сегодня в новостройках санузел располагается рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому целесообразно сделать из этой небольшой комнаты спальню.

Главное решить, на какой элемент в спальне будет сделан акцент. Это может быть как шкаф, так и спальное место.

Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать непременно станет центром комнаты.

Все жилье в новостройках имеет довольно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры при достаточно больших габаритах – это, прежде всего, свободное расположение пространства.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но и множество других предметов функциональной мебели. Здесь вы можете создавать и воплощать в жизнь все дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Необычный интерьер можно дополнить необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожелания хозяев. Планировка 3-комнатной квартиры и ее отделка выполнены в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В таком интерьере царит очень спокойная и уютная атмосфера.Детские комнаты должны быть оборудованы с учетом возрастных требований каждого ребенка.

Преимущества современных планировок квартир

Наиболее распространенной планировкой 3-х комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую стеновую перегородку.Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Почти в каждой квартире сейчас есть балкон или лоджия.

Обычная 3-х комнатная хрущевка, планировка которой также проста в реализации, что делает квартиры комфортными для проживания.Целесообразно зонировать пространство с помощью цвета и фактуры материалов.

Сегодня планировка квартир в новых домах стала удобной. Привычные потолки в 2,5 метра выросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно найти экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие внутренних стен, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если найти подходящее жилье не удалось, можно сделать перепланировку самостоятельно, следуя простым методам и принципам.

В первую очередь обращают внимание на функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать спальню-гостиную или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования комнату делят на секции и обозначают их.

Любой готовый дом не всегда в конечном результате годен для жилья.

Поэтому, благодаря фото-планировке 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров, каждый может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

В липецких квартирах Сталинская планировка Бывает двух видов:

Квартиры типовые сталинская планировка .1,2,3,4 комнатные квартиры в 3-5 этажных домах (ул. Парковая, ул. Советская). Обычно если сталинка 5-этажный, первый этаж изначально проектировался с высокими потолками (до 3,77 м.) для нежилых помещений. Архитектура этих домов утилитарна: нет архетипических «излишеств», оштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. Часто над верхним этажом находится технический этаж или мансарда. Плиты перекрытий железобетонные.
Ранние квартиры сталинская планировка . 1,2,3,4 — комнатные квартиры. Обычно 2 этажа (ул. Прокатная, район НЛМК) — для них характерно низкое качество строительства, лестницы между этажами деревянные, перекрытия между этажами выполнены из «гонта» или из дерева.

Особенностью всех домов сталинской планировки являются:

высокие потолки от 3 до 3,77 метра
изолированные комнаты
большая площадь кухни (от 7.от 5 до 16 метров) и помещения (до 30 метров)
высоких прямоугольных окон.
во все квартиры Сталинская планировка , кроме первой (опытной) с/у отдельной
надежная и прочная строительная конструкция

Недостаток:

отсутствие желоба
отсутствие лифта

Общая площадь:
1 комната — 32-50 кв.м.
2 комнаты — 44-65 кв.м.
3 комнаты — 59-80 кв.м.
4 комнаты — 80-100 кв.м.

Общие фото домов сталинской планировки :

Макеты:

1 комната

2 комнаты

3 комнаты

4 комнаты

Дома с поэтажными планами 91-й серии относятся к категории домов «улучшенной планировки». Такие дома есть во всех районах нашего города. Существенных различий за весь период строительства этих домов ни в планировке квартир, ни в архитектуре домов не было. Внешней особенностью домов 91-й серии является 5-й угол в одной из комнат.Когда в описании квартиры указано, что зал «с углом» — скорее всего это 91-я серия .

Особенности панельных домов данного типа:

наличие 5-го угла в одной из комнат в 3-х и 4-х комнатной квартире
в 9-10 этажных панельных домах
лифт и желоб, расположенный между этажами

Ориентировочная площадь квартир 91-й серии:

1 комната — 36/18/8 кв.м.
2 комнаты — 51/30/7,5 кв.м.
3 комнаты — 63/38/8 кв.м.
4 комнаты — 78/55/8 кв.м.

Макеты которые находятся в Липецке:

1 комната

2 комнаты

3 комнаты

4 комнаты

4 комнатная (на стыке 2-х домов)

Дома ленинградского макета (или Ленпроекта) были построены в 70-х — 80-х годах ХХ века. Начало строительства домов этого типа ознаменовало переход на более комфортный и современный уровень жилья.Материал, производимый в домашних условиях, представляет собой панель или блок. Такие дома имеют форму «кораблей» — длинных многоподъездных домов. Девятиэтажки ленинградской планировки очень легко спутать с 91 серией, единственное внешнее отличие — наличие лоджии с фасадной стороны здания (видно на 1 и 3 фото). Как правило, особенностью домов с квартирами ленинградской планировки является то, что окна (кроме угловых квартир) выходят на одну сторону. То есть все комнаты расположены с одной стороны вдоль длинного широкого коридора.Несущие межквартирные стены, что обеспечивает отличную звукоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в силу особенностей планировки я позволяю вам перепланировать квартиру на свой вкус. Большой плюс ленинградской планировки квартир — большой (по сравнению с большинством улучшенных квартир) с/у. В народе этот макет называется « ленпроект » или « ленинград «. В Липецке примером ленпроект могут служить дома № 7 и 8 по ул.9 мкр.

1 комнатная — 32-36 кв.м.
2 комн. — 45-49 кв.м.
3 комнаты — 60-68 кв.м.
4 комнаты — 78-85 кв.м.

Особенности домов Ленинградской планировки (Ленпроект):

площадь кухни от 8 до 10 метров.
во всех квартирах (кроме угловых) окна односторонние.
балкон длиной 4-4,5 метра.
отдельный
Высота потолков 2,7 метра.
есть лифт и желоб.
обычно расположены в центральных районах города

Общие фотографии многоквартирных домов ленинградская планировка :

Макеты:

1 комната

2 комнаты

3 комнаты

Головным застройщиком домов 90-й серии в Липецке является Домостроительный комбинат (ДСК). Такие дома есть во всех районах нашего города. Существенных различий за весь период строительства этих домов ни в планировке квартир, ни в архитектуре домов не было.Дома 90-й серии практически не встречаются в старых районах города и центре. Основная масса этих домов построена в новых районах города Липецка.

Особенности домов с планировкой квартир 90-й серии:

расположенные в 9-10 этажных домах,
кухня площадью от 8,5 до 9 кв. метров
есть лифт и желоб на этаже

Общая площадь:

1 комната — 35-37 кв.м.
2 комнаты — 50-52 кв.м.
3 комнаты — 62-63 кв.м.
4 комнаты — 79-82 кв.м.

Общие фото домов данного типа:

Планировки квартир в домах 90 серии:

1 комната

2 комнаты

3 комнаты

4 комнаты

В начале 70-х годов на смену пятиэтажным «сталинкам» и «хрущевкам» пришли 9-этажные дома серий 1-602, 1-606, 1-447С-47 (последняя широко представлена в Липецке) Как правило , такие дома называются брежневка .Бывают кирпичные, панельные, блочные. В них появились лифты и мусоропроводы, улучшена звукоизоляция по сравнению с хрущевками. По своей сути брежневка — это улучшенная хрущевка или подмосковье. Большим преимуществом брежневки является то, что межквартирные стены в этих домах ненесущие, лифт расположен на этаже, а мусоропровод между этажами. Почти все брежневки расположены в прибыльных районах города с развитой инфраструктурой.
В начале 90-х годов строительство ломовых домов брежневского типа прекратилось, и им на смену пришли дома улучшенной планировки.

Характеристики и особенности дома 1-447С-47

Тип дома — кирпичный
Этажность — 9
Высота помещений 2,64см.
Несущие стены толщиной 380 мм.
Кирпич наружный силикатный и/или глиняный рядовой. 510 (640) мм
Наружная верста обычно отделочный кирпич.
Панель перекрытия многопустотная предварительно напряженная 220 мм.
Брежневские планировочные дома оборудованы всеми видами коммуникаций,
Крыша плоская, водоотвод внутренний.